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【부동산】 서울 토지거래허가구역 일부 해제 [잠실/대치/삼성/청담]

안녕하세요. 서울시가 잠실, 삼성, 대치, 청담동 일부 지역의 토지거래허가구역을 해제하면서 부동산 시장이 활기를 띠고 있습니다. 매수 문의가 급증하고 매도자들은 가격 상승을 기대하며 매물을 거둬들이는 추세입니다. 특히, 갭투자가 가능해지면서 신축 아파트를 중심으로 단기적인 가격 상승이 예상됩니다. 전문가들은 이번 가격 변동이 시장 정상화 과정이라고 평가하며, 여전히 유지되는 규제로 인해 장기적으로는 점진적인 안정화가 이루어질 것으로 전망합니다. 시장 참여자들은 이러한 변화를 신중히 고려하여 투자 및 거주 전략을 조정할 필요가 있습니다.서울시 토지거래허가구역 해제와 부동산 시장 반응 분석 1. 개요 서울시는 2월 13일 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 일부 지역을 토지거래허가구역(이하 "토허구역"..

【부동산】 한남5구역 재개발, 새 조합장 선출로 사업 속도 낼까?

안녕하세요. 오늘은 재개발 시장에서 가장 핫한 한남 5구역에 대해서 이야기해보고자 합니다. 한남5구역 재개발 조합은 오는 15일 새 조합장과 임원진을 선출하며, 이에 따라 시공사 선정과 사업 추진 속도가 달라질 것으로 보입니다. 현재 대부분의 조합장 후보가 경쟁입찰을 공약해 기존에 유력했던 DL이앤씨와의 수의계약 여부가 불확실해졌습니다. 또한, 한남5구역은 아직 사업시행인가를 받지 못했고, 변전소 이전 문제가 남아 있어 조속한 시공사 선정이 필요한 상황입니다. 특히, 변전소 이전과 송전선로 지중화 비용을 충당하기 위해 시공사의 입찰보증금 확보가 필수적입니다. 이번 조합장 선출 이후, 사업 추진 속도와 시공사 선정 방식이 한남5구역 재개발의 중요한 변수가 될 전망입니다.    📌 한남5구역 재개발, 새 ..

【부동산】 미분양 아파트 빠르게 쌓여 간다 [수도권 미분양 포함]

안녕하세요. 오늘은 미반양 아파트 증가에 대해서 이야기해보려고 합니다. 최근 미분양 주택이 빠르게 증가하고 있으며, 특히 준공 후 미분양(악성 미분양)이 전체 미분양의 1/3을 차지하고 있습니다. 이에 여당은 비수도권 미분양 주택의 대출 규제를 완화해야 한다고 주장했지만, 전문가들은 실효성이 크지 않다고 보고 있습니다. 대신, 과거처럼 미분양 주택 구입 시 양도세 면제 등 세제 혜택을 제공하거나 법인 투자를 유도하는 방안이 대안으로 제시되고 있습니다. 또한, 지방 미분양 문제를 해결하려면 단순한 금융 규제 완화보다 지역 경제 활성화와 주택 공급 조절이 필요하다는 의견도 나옵니다. 종합적으로 볼 때, 미분양 해소를 위해 금융, 세제, 지역 개발 등 다양한 접근이 필요하다는 것이 전문가들의 공통된 견해입니다..

【부동산】 무순위 로또 청약 제도 개편 [투기 방지 , 실수요자 보호 강화]

안녕하세요. 오늘은 로또 청약 관련 정부의 제도 개편 사항에 대해서 공유드리려고 합니다. 정부는 무순위 청약 제도가 ‘로또 청약’을 조장한다는 비판을 받아 무주택자만 청약할 수 있도록 다시 제한하기로 했습니다. 이르면 2월, 늦어도 5월부터 시행되며, 지자체장이 지역별 거주 요건을 설정할 수도 있습니다. 이에 따라 무순위 청약 경쟁률은 크게 감소할 것으로 전망됩니다. 또한, 부정 청약을 방지하기 위해 건강보험 요양급여내역을 활용하여 부양가족의 실거주 여부를 검증하는 절차가 강화됩니다. 이번 개편을 통해 투기 수요를 억제하고 실수요자를 보호하는 정책적 효과가 나타날 수 있을지 궁금합니다.     📌 무순위 청약 제도 개편: 투기 방지와 실수요자 보호 강화🔄 무순위 청약 개편 배경정부는 ‘로또 청약’을 ..

【부동산】 재개발 완료되면 목동 뛰어 넘는 지역으로 [노량진 재개발]

안녕하세요. 오늘은 노량진 노타운에 대해서 조금 더 자세히 알아보고자 합니다. 노량진 뉴타운은 서울 주요 업무지구까지 30분 내 이동이 가능해 직주근접성이 뛰어난 지역입니다. 현재 8개 구역 중 6개 구역이 관리처분인가 단계를 거치고 있으며, 그중 2·6구역이 2027년부터 입주를 시작할 예정입니다. 신축 아파트의 예상 분양가는 전용 84㎡ 기준 25억 원 선이며, 한강 조망이 가능한 고층은 추가 프리미엄이 붙을 전망입니다. 또한, 서부선 신설과 여의도 연륙교 건립 등 교통 인프라가 확충되면서 향후 가치 상승이 기대됩니다. 상상력을 조금 더 발휘하면 기존 공무원 고시 학원가가 입시 학원가로 발전할 가능성이 높고, 영국 국제학교 설립이 예정되어 있어 학군도 점차 개선될 것으로 보입니다.    📍 노량진 ..

안녕하세요. 오늘은 서울 아파트의 월세화에 대해서 이야기 해보고자 합니다. 서울 아파트 시장에서 월세 비중이 증가하며 지난해 4분기에 44%를 기록해 최근 2년 내 최고치를 나타냈습니다. 전세 가격 상승과 대출 규제 강화로 인해 전세를 선택하기 어려운 수요자들이 월세로 이동하는 현상이 가속화되고 있습니다. 또한, 계약갱신청구권제 활용이 늘어나면서 신규 전세·월세 계약보다 기존 계약을 연장하는 경향이 뚜렷해졌습니다. 앞으로도 전세의 월세화 현상은 지속될 가능성이 높으며, 부동산 정책과 금리 변동이 시장 흐름에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.   📊 서울 아파트 월세 비중 2년 내 최고치… 전세의 월세화 가속화 🏠💰📈 전·월세 시장 변화: 월세 비중 증가, 전세 비중 감소서울 아파트 시장에서 202..

안녕하세요. 직주근접이나, 강남 아파트들이 신고가 행진을 하고 있는 사이, 일부 지역의 아파트들은 많게는 1/3토막 나고 있는 상황입니다. 오늘은 하락하고 있는 서울/수도권 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.  [목차]  📉 서울·수도권 아파트 가격 하락세 지속… 매수 관망세 짙어져🏠 집값 하락으로 속앓이하는 2022년 매수자들서울 변두리에 거주하는 김모씨(54)는 최근 집값 하락 문제로 아내와 갈등을 빚었다. 그는 2022년 초 집을 매수했으나 이후 가격이 지속적으로 하락하면서 후회하고 있다. 김씨처럼 2022년 부동산 시장이 고점일 때 매입한 집주인들은 현재 집값이 10~20% 하락한 상황을 겪고 있으며, 특히 강남 3구(서초·강남·송파)와 마·용·성(마포·용산·성동) 지역을 제외한 대부분 지..

안녕하세요.부동산은 역시 입지가 답이다 라는 이야기를 하고자 합니다. 고금리와 경기침체 속에서도 입지가 좋은 단지들은 신고가를 갱신하고 있습니다. 우리가 잘 아는 잠실, 서초가 아닌 곳들도 입지에 따라서 신고가를 보이고 있어, 오늘은 이에 대한 이야기를 하고자 합니다.  [목차]  🏡 서울 아파트 시장, 직주근접 단지 신고가 행진! 📈🔥 고금리·경기침체 속에서도 신고가 행진하는 직주근접 아파트들최근 부동산 거래량이 급감한 상황에서도 서울 마포, 종로, 송파 등 입지가 우수한 신축·준신축 아파트에서 신고가 거래가 잇따르고 있다. 금융당국의 대출 완화 조치와 이사철 수요가 맞물리면서, 일자리 접근성이 좋은 단지들에 대한 관심이 꾸준히 증가하는 모습이다.🏠 서울 주요 아파트 단지 신고가 거래 현황📍 ..

안녕하세요. 오늘은 노량진 뉴타운에 대해서 이야기해보도록 하겠습니다. 노량진 뉴타운은 뛰어난 교통 접근성과 직주근접성이 돋보이는 지역으로, 향후 서울의 핵심 주거지로 자리 잡을 전망입니다. 서울 지하철 7호선 장승배기역을 나오면 여의도 63빌딩이 한눈에 보일 정도로 가까워 입지의 우수성이 단번에 느껴집니다. 또한, 주요 업무지구까지 이동이 빠르다는 점이 큰 장점이 있습니다.. 노량진에서 여의도까지는 지하철로 3분, 시청까지는 11분, 강남까지는 15분이면 도착할 수 있어 종로, 강남, 여의도 같은 주요 업무지구 어디든 30분 내 출퇴근이 가능합니다. 이러한 접근성 덕분에 노량진 뉴타운은 서울에서 직주근접이 가능한 대표적인 주거 지역으로 주목받고 있으며, 실거주 만족도가 높아질 것으로 기대됩다. [목차] ..

안녕하세요. 오늘은 서울 강북구 미아동에 '공공 기숙사' 건축을 둘러싼 개발조합과 조합원 및 일반 분양자 그리고 옆 단지 아파트(래미안미아1차)주민 간들의 갈등에 대해 알려드리려고합니다. 북서울자이폴라리스 재개발조합이 가지고 있는 해당 부지가 원래 교회였으나, 교회 다시 재건축을 하지 않고 현금청산을 하게 되자, 공공 기숙사 개발을 추진하였으나, 공공 기숙사가 들어오면 소음이 발생하거나 집값이 하락할 수 있다는 이유로 기숙사 건축을 반대하고 있습니다. 상세 내용 알아보시지요.   [목차]      🏢 서울 강북구 ‘공공 기숙사 신축’ 논란📌 핵심 내용 요약🔹 강북구 미아동 공공 기숙사 신축 반대 민원 70건 접수🔹 북서울자이 재개발조합 → 공공 기숙사 신축 추진🔹 래미안미아1차 주민들 → 소음·..