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서울 강남권에서 토지거래허가구역이 해제된 이후 집값이 빠르게 상승하고 있습니다. 송파구 잠실, 강남구 대치동, 서초구, 강동구 등에서 신고가 거래가 이어지면서 시장 분위기가 활기를 띠고 있습니다. 전문가들은 해제로 인해 억눌렸던 수요가 폭발하며 집값이 당분간 상승세를 유지할 것이라고 전망합니다. 특히 강남권과 비강남권의 집값 양극화가 더욱 심화될 가능성도 제기되고 있습니다. 다만, 시간이 지나면서 시장이 점차 안정될 것이라는 신중한 의견도 있습니다.  서울 강남권, 토지거래허가구역 해제 이후 집값 상승세▪ 서울 강남권에서 토지거래허가구역이 해제된 이후 집값이 급격히 오르고 있습니다. 특히 송파구 잠실, 강남구 대치동을 비롯해 강남 4구(강남·서초·송파·강동구) 전역에서 신고가 소식이 이어지고 있습니다. ..

과천 원도심 재건축이 마무리 단계에 접어들었습니다. 특히 8·9단지는 빠르게 진행되며 2029년 입주를 목표로 하고 있습니다. 과천은 강남 접근성이 뛰어나고, GTX-C 등 교통 호재가 있어 부동산 가치가 더욱 높아질 전망입니다. 다만, 공사비 증가와 대규모 입주 물량이 변수로 작용할 수 있어 시장 변동성을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 앞으로 과천은 수도권 핵심 주거지로서 더욱 주목받을 것으로 예상됩니다. 과천 재건축의 현재 상황 ▪ 과천 원도심 재건축이 막바지 단계에 접어들었습니다. 과천은 서울 강남권과 가까워 입지가 뛰어나고, 경기도 내에서도 서울 생활권으로 분류되는 지역입니다. 1980년대 초 정부과천청사와 함께 조성된 과천주공아파트 단지는 현재 세 번째 재건축(3기 재건축) 단계에 있습니다..

서울 강동구 올림픽파크 포레온의 입주권 가격이 급등하며 전용 59㎡는 20억 원을 넘어서고, 전용 84㎡도 26억 원대까지 상승했습니다. 신축 선호 현상과 함께 대형 단지의 희소성이 부각되면서 가격 상승을 이끄는 요인으로 작용하고 있습니다. 또한, 분양가상한제 적용으로 일반 분양자는 실거주 의무가 있어 당분간 매물이 적을 것으로 예상됩니다. 다주택자들은 입주권이 주택이 아닌 권리로 분류되어 취득세 중과를 피할 수 있어 투자 대상으로 주목하고 있습니다. 전문가들은 신축 아파트 선호와 대단지 희소성이 결합되면서 올림픽파크 포레온의 프리미엄이 형성된 것으로 분석하고 있습니다. 올림픽파크 포레온 입주권 가격 급등…대형 단지 선호 영향▪ 서울 강동구 올림픽파크 포레온 입주권 가격이 급등하고 있습니다. 전용면적 5..

앞으로는 재건축 안전진단의 예비 절차가 폐지되면서, 앞으로 지자체는 요청을 받으면 30일 이내에 안전진단 실시 계획을 통보해야 합니다. 정비구역 지정 전에 추진위원회를 조기에 구성할 수 있으며, 면적 차이가 10% 이상이면 다시 승인을 받아야 합니다. 또한, 정비사업의 동의 절차가 간소화되어 특정 동의서에 서명하면 다른 동의도 함께 인정될 수 있습니다. 전자서명과 전자의결이 도입되어 조합 설립 동의 및 총회 의결이 더 효율적으로 진행될 예정입니다. 국토부는 이번 제도 개선이 현장에 원활히 적용될 수 있도록 전국 순회 설명회를 열 계획입니다. 재건축 안전진단 절차 간소화…전자 방식 적극 도입앞으로 재건축 안전진단이 더 빠르고 효율적으로 진행됩니다. 기존에는 지자체가 재건축 여부를 판단할 수 있었지만, 이제..

경기 안산시가 추진해 온 안산선(4호선) 철도 지하화 사업이 국토교통부의 우선 추진 사업으로 선정되었습니다. 이에 따라 초지역~중앙역(5.12㎞) 구간이 지하화되며, 철도 상부에는 약 71만2000㎡ 규모의 개발 부지가 조성될 예정입니다. 안산시는 국토부와 협의하여 구체적인 실행 방안을 마련하고, 전담 추진단을 구성하여 신속한 착공을 추진할 계획입니다. 이민근 안산시장은 이번 사업이 도시 단절을 해소하고 새로운 성장 동력을 확보하는 계기가 될 것이라고 강조하였습니다. 앞으로 교통 개선, 녹지 공간 확보, 경제 활성화 등의 효과가 기대됩니다. 안산선(4호선) 철도 지하화 사업, 국토부 우선 추진 사업으로 선정경기 안산시가 추진해 온 안산선(4호선) 철도 지하화 사업이 국토교통부(국토부)의 우선 추진 사업으..

경기 양주회천지구 주상복합용지가 2021년 대방건설이 4872억 원에 낙찰받았다가 포기한 후, 최근 호반그룹 계열사 티에스리빙이 2201억 원에 매입하였습니다. 이 부지는 2027년 12월 이후 착공이 가능하며, 지하철 7호선 옥정중앙역과 가까워 입지가 뛰어납니다. 업계에서는 1712가구를 분양하면 약 8560억 원의 매출이 예상되며, 분양 수익만 6300억 원에 이를 것으로 보고 있습니다. 대방건설이 포기한 이유는 부동산 시장 침체로 분양 성공이 불확실했기 때문입니다. LH 관계자는 미매각 토지 해소가 진행되고 있으며, 부동산 시장이 점차 회복될 가능성이 있다고 평가했습니다.    양주회천지구 주상복합용지, 호반그룹 계열사가 반값에 매입경기 양주회천지구의 주상복합용지가 3년 전보다 절반 이하의 가격에 ..

정부는 침체된 건설 경기를 회복하기 위해 비수도권의 준공 후 미분양 아파트 2100가구 이상을 한국토지주택공사(LH)가 매입하는 방안을 추진합니다. 또한, 기업구조조정(CR) 리츠가 매입한 주택이 일반 매각되지 않을 경우 정부가 사전약정가 수준으로 인수하여 시장을 활성화할 계획입니다. 그러나 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 완화와 양도세 면제 등 금융·세제 지원이 제외되어 경기 회복 효과가 제한적일 것이라는 우려가 나옵니다. 건설업계는 LH 매입만으로는 미분양 해소가 어렵고, 보다 종합적인 금융·세제 지원 대책이 필요하다고 지적하고 있습니다. 정부가 추가적인 지원책을 마련할지 여부가 향후 건설 경기 회복의 중요한 변수로 작용할 전망입니다.  정부, 건설 경기 회복 위해 LH 통한 미분양 아파트 매입 추..

GS건설과 장위4구역 조합이 14개월간 이어진 공사비 갈등을 305억 원 규모의 합의서를 체결하며 해결했습니다. 성북구는 갈등조정위원회를 구성해 중재에 나섰고, 6차례 회의를 통해 조합과 시공사가 협의할 수 있도록 지원했습니다. 이번 합의로 공사 재개가 확정되면서 입주 일정도 원활하게 진행될 것으로 보입니다. 조합과 시공사는 신속한 공사 마무리와 최고의 품질을 약속하며 협력을 이어가기로 했습니다. 성북구의 적극적인 중재가 이번 갈등 해결에 중요한 역할을 했다는 평가가 나오고 있습니다.   GS건설-장위4구역, 14개월 갈등 끝 공사비 협상 타결GS건설과 장위4구역 조합이 14개월 동안 이어져 온 공사비 갈등을 해결했습니다. 서울 성북구는 18일, 305억 원 규모의 합의서가 작성되며 공사비 협상이 마무리..

국세청이 부동산 거래 과정에서 세금을 회피한 156명을 대상으로 세무조사에 착수했습니다. 편법 증여와 신고 누락을 통해 고가 아파트를 취득한 35명이 포함되었으며, 1세대 1주택 비과세 혜택을 받기 위한 가장 매매, 다운계약, 시세보다 낮은 가격의 특수관계 거래 등 다양한 탈세 수법이 적발되었습니다.  📌 주요 적발 사례1️⃣ 편법 증여 후 증여세 미신고A씨는 본인 소득보다 훨씬 높은 50억 원 상당의 강남 아파트를 구입.아버지가 배당금 및 상가 매각으로 동일 금액을 확보한 정황 포착.증여세 신고가 없어 취득 자금 정밀 검증 예정.2️⃣ 1세대 1주택 비과세 악용 (가장 매매)2주택자가 허위 거래를 통해 주택 한 채를 친척에게 이전.가격이 급등한 다른 한 채는 비과세 혜택을 적용받아 매도.3️⃣ 다운계..

지난해 서울 오피스텔 월세가 1년 내내 상승했으며, 전세사기 여파와 대출 규제 강화로 월세 선호 현상이 뚜렷해졌습니다. 이에 따라 수도권 오피스텔 임대수익률은 6년 10개월 만에 최고치를 기록하며 투자 관심도 높아지고 있습니다. 특히, 대출 규제 강화로 전세에서 월세로 이동하는 수요가 더욱 증가할 것으로 예상됩니다. 동시에 오피스텔 신규 공급이 크게 감소하면서 월세 상승세는 당분간 지속될 가능성이 큽니다. 이러한 흐름 속에서 임차인의 부담은 커질 수 있고, 투자자들은 높은 수익률을 기대할 수 있을 것으로 보입니다.  서울 오피스텔 월세 상승세 지속… 6년 10개월 만에 최고 임대수익률 기록지난해 서울 오피스텔 월세가 꾸준히 상승했습니다. 전세사기의 여파로 월세 선호 현상이 강해진 데다, 대출 규제까지 강..