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서울 부동산 시장에서 강남권과 외곽 지역의 집값 격차가 점점 더 커지고 있습니다. 노원·도봉·강북구 등 외곽 지역은 매수자 부족으로 급매물만 거래되는 반면, 강남·서초·송파구는 토지거래허가구역 해제 이후 가격이 상승세를 보이고 있습니다. 특히 서울 아파트 5분위 배율(상위 20%와 하위 20% 주택 가격 차이)이 5.6으로 역대 최고치를 기록하며, 집값 양극화가 더욱 심화되고 있습니다. 전문가들은 올해도 지역별·입지별 격차가 더 커질 것으로 전망하며, 실수요자들은 이를 고려해 신중한 매수 전략을 세울 필요가 있다고 조언합니다.   서울 집값 양극화, 어디까지 갈까요?1. 서울 집값 양극화, 점점 심화되는 이유서울 부동산 시장에서 강남권과 외곽 지역의 집값 격차가 점점 커지고 있습니다.노원·도봉·강북구(노..

안녕하세요. 서울시가 잠실, 삼성, 대치, 청담동 일부 지역의 토지거래허가구역을 해제하면서 부동산 시장이 활기를 띠고 있습니다. 매수 문의가 급증하고 매도자들은 가격 상승을 기대하며 매물을 거둬들이는 추세입니다. 특히, 갭투자가 가능해지면서 신축 아파트를 중심으로 단기적인 가격 상승이 예상됩니다. 전문가들은 이번 가격 변동이 시장 정상화 과정이라고 평가하며, 여전히 유지되는 규제로 인해 장기적으로는 점진적인 안정화가 이루어질 것으로 전망합니다. 시장 참여자들은 이러한 변화를 신중히 고려하여 투자 및 거주 전략을 조정할 필요가 있습니다.서울시 토지거래허가구역 해제와 부동산 시장 반응 분석 1. 개요 서울시는 2월 13일 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 일부 지역을 토지거래허가구역(이하 "토허구역"..

안녕하세요. Econjustice입니다. 정국은 어지러우나, 여러 정치적 목적으로 토지거래허가제 구역 해제에 대한 검토 이야기가 나오면서 지방의 아파트와는 다르게 서울 특히 송파 지역을 중심으로 아파트 가격 상승세가 엿보이고 있습니다. 갭투자가 가능해질 경우 현재의 전세가율을 감안할 경우, 투자 수익을 기대할 수 있는 논리인데, 잠실동 주변으로 문의세가 높아지고 있다고 합니다. 어떤게 옳은 방향인지는 모르겠지만, 집값이 또 오를 수 있다는 불안감이 인플레를 더욱 부추기고, 그러나 경기는 좋지 않아 굼리를 내리지도 올리지도 못하는 교착상태에 빠지지 않았으면 합니다. 다시 돌아와 현재 어떤 일이 일어나고 있는지 알아보도록 하겠습니다. 다시 또 갭투자 → 집값 상승 시나리오 돌아오나최근 서울 송파구 잠실동 일..