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서울특별시 서초구 반포대로에 위치한 고급 아파트 '래미안퍼스티지'가 부동산 임의경매로 진행됩니다. 입찰을 고려하시는 분들을 위해 경매 사건의 주요 내용과 입찰 전 꼭 확인하셔야 할 사항들을 정리해드리겠습니다.목차경매 개요물건 정보 요약입찰일정 및 최저매각가격점유관계 및 현장조사 결과유의사항 및 문의처결론: 고급 아파트 경매, 전략적 접근이 중요합니다1. 경매 개요 항목 내용사건번호2023타경117338 (중복: 2024타경3764, 2024타경116684)사건명부동산임의경매접수일자2023년 11월 27일개시결정일자2023년 12월 8일담당계서울중앙지방법원 경매11계 (☎ 02-530-1817)집행관사무소☎ 02-533-6850~2청구금액8억 4천만 원2. 물건 정보 요약 (시세비교!) 항목내용소재지서울특..

목차서울 부동산 시장, 다시 들썩이다흑석동 아크로리버하임, 30억 호가 회복흑석자이도 20억 돌파 눈앞마포구 공덕동, 매수세와 관망세 교차토지거래허가제 지정 영향과 투자자 심리한강뷰 확보전, 서울 전역으로 확산맺음말: 섣부른 판단보다 냉정한 분석이 필요합니다서울 부동산 시장, 다시 들썩이다2025년 3월 24일부터 서울시는 강남구·서초구·송파구·용산구 전체를 토지거래허가구역으로 지정했습니다. 이에 따라 이들 지역에 대한 투자 심리가 위축되자, 인접 지역인 동작구, 마포구, 성동구 등으로 매수자들이 눈길을 돌리고 있는 모습입니다. 특히 한강 조망이 가능한 아파트 단지를 중심으로 ‘호가 상승’이 두드러지고 있습니다.흑석동 아크로리버하임, 30억 호가 회복흑석동의 대표 아파트 아크로리버하임의 전용 84㎡ 한강..

서울시가 토지거래허가구역(이하 토허구역) 확대 지정을 앞두고 잠실 일대 부동산 시장에 대한 현장 점검에 나섰습니다. 갭투자, 허위 매물, 시세 조작 등으로 인한 시장 교란 행위가 포착되면서, 당국이 강력 대응에 나선 것입니다. 📌 목차토지거래허가구역이란?토허구역 확대 지정 배경잠실 부동산 시장의 현재 분위기서울시 현장 점검 결과시장 교란 행위 사례와 대응 방안향후 계획 및 당부의 말결론: 실수요자 보호와 시장 투명성 확보1. 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역은 부동산 투기 억제를 위해 정부가 지정한 지역으로, 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 경우 관할 지자체의 허가를 받아야 합니다. 해당 구역 내에서는 실거주 목적 외의 거래가 제한되며, 부동산 시장 안정화에 중요한 역할을 하고 있습니다.2. 토허구..

목차정부의 토지거래허가구역 확대 지정 개요강남 3구 및 용산구 부동산 시장 변화갭투자 영향 및 매물 증가 현황전문가들의 의견: 부동산 정책 효과 분석향후 전망: 강남 집값은 하락할까?1. 정부의 토지거래허가구역 확대 지정 개요정부는 19일 강남 3구(강남, 서초, 송파)와 용산구 전역을 토지거래허가구역(토허구역) 으로 확대 지정했습니다. 이는 최근 부동산 시장의 과열을 막기 위한 조치로 해석됩니다. 토지거래허가구역에서는 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때 구청의 허가를 받아야 하며, 허가 없이 거래하면 계약이 무효가 됩니다. 특히, 투자 목적으로 부동산을 매입하는 갭투자자 들에게는 큰 제약이 될 전망입니다.2. 강남 3구 및 용산구 부동산 시장 변화토허구역 재지정 발표 이후, 매수·매도자 모두 혼란 에..

토지거래허가구역 재지정과 해제에 따른 부동산 시장 변화토지거래허가구역 개념과 목적토지거래허가구역은 부동산 투기 우려가 큰 지역을 지정해 해당 지역의 일정 규모 이상 부동산 거래 시 관할 지자체장의 사전 허가를 받도록 한 제도입니다​. 이를 통해 과열된 토지 거래를 억제하고 부동산 시장 안정을 도모하는 것이 목적입니다. 특히 주택의 경우 허가구역에서는 2년 이상 실거주 목적의 매매만 허용되기 때문에, 투자자가 전세를 끼고 매입하는 이른바 ‘갭투자’가 원천적으로 불가능합니다​. 이러한 규제를 어기고 무허가로 거래할 경우 그 계약은 법적으로 무효가 되며 소유권 이전도 할 수 없습니다​ 허가 대상: 지정된 지역 내 일정 면적을 초과하는 주택·토지 거래시 허가 필요허가 조건: 주택은 실수요자만 매입 가능 (일정 ..

서울 아파트 가격 상승세 지속…원인과 전망 1. 서울 아파트 가격 6주 연속 상승서울 아파트 매매가격이 6주 연속 상승세를 보이고 있습니다. 특히 하락세를 보이던 자치구들이 상승 전환하는 움직임을 보이고 있습니다. 이러한 변화는 서울시의 토지거래허가구역 해제, 계절적 성수기, 금리 인하 등의 요인이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.2. 자치구별 아파트 가격 상승 현황한국부동산원에 따르면, 3월 2주(10일 기준) 서울 아파트 가격은 직전 주 대비 0.20% 상승하며 6주 연속 상승세를 이어가고 있습니다. 특히 강남 4구를 중심으로 상승폭이 두드러지고 있으며, 일부 자치구는 하락세에서 상승세로 전환하였습니다.2.1. 상승 전환된 자치구 상승 전환 자치구 변동 사항 동대문, 강북, 도봉하락 → 상승중랑,..

[목차]개요무순위 청약 세부 조건청약 대상 가구 및 조건분양가 및 시세 차익 전망단지 특징 및 입지 분석초역세권 입지단지 정보청약 경쟁률 기록전문가 전망 및 유의점전문가 분석유의할 점결론1. 개요 경기 수원시 광교신도시에서 무순위 청약이 3월 17일 진행됩니다. 이번 청약은 정부의 유주택자 청약 제한 조치(5월 시행) 이전에 진행되는 마지막 기회 중 하나로, 높은 관심이 예상됩니다. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트의 두 가구가 대상이며, 최대 5억원의 시세 차익이 기대됩니다.🗹 주요 내용 요약청약 일정: 3월 17일 접수, 3월 20일 당첨자 발표청약 대상: 2가구 (전용 69㎡ 1가구, 전용 84㎡ 1가구)분양가: 69㎡ 7억7,430만원 / 84㎡ 9억3,620만원거주 의무: 실거주 3년입주 조건: 5..

1. 목동 11단지 재건축 정비계획안 공개서울 양천구 신정동에 위치한 목동 11단지가 재건축 정비계획안을 공개합니다. 이는 목동 신시가지 14개 단지 중 가장 늦게 재건축 정밀안전진단을 통과한 단지로, 상대적으로 느린 진행 속도를 보였으나 이번 발표를 통해 빠른 사업 추진 의지를 보이고 있습니다.2. 정비계획안 공개 일정 및 설명회공람공고 기간: 2025년 3월 13일 ~ 4월 14일정비계획 설명회: 3월 18일 오후, 서울시 양천구 해누리타운재건축 준비위원회는 이번 정비계획안이 단지 재건축의 원활한 진행을 위한 중요한 과정임을 강조하며, 주민 의견을 적극적으로 반영할 예정이라고 밝혔습니다.3. 목동 11단지 개요항목내용위치서울 양천구 신정동규모1595가구, 19개 동 (최고 15층)준공 연도1988년안..

위례과천선 논란: 위례신도시를 비껴가는 철도 노선[목차]위례과천선이란?노선 변경과 주민 반발위례신도시의 대중교통 현실부동산 시장에 미치는 영향향후 전망과 대응 방안1. 위례과천선이란?위례과천선은 위례신도시와 과천을 연결하는 광역철도 노선으로, 수도권 남부의 교통망을 확충하고 접근성을 개선할 것으로 기대되었습니다. 그러나 최근 공개된 노선도에 따르면, 위례신도시 내부를 경유하지 않고 송파구 장지역에서 종착하는 것으로 나타났습니다.2. 노선 변경과 주민 반발위례신도시 주민들은 "위례 빠진 위례과천선"이라는 표현을 쓰며 강하게 반발하고 있습니다. 신도시 내부로 들어오지 않는 노선 변경은 지역 교통 불편을 해소하기 어렵고, 정부가 약속한 교통 인프라 개선에도 역행하는 조치라는 지적이 나옵니다. 이에 따라 주민들..

1. 개요2025년 1월과 2월 이사철이 지나면서 경기도 아파트 전세 매물이 급감했습니다. 높은 가격과 대내외 불확실성이 지속되는 가운데, 전세 수급 불균형 우려가 커지고 있습니다. 이 글에서는 현재 경기도 전세 시장의 변화를 분석하고, 향후 전망을 살펴보겠습니다.2. 경기도 아파트 전세 매물 현황2.1. 전세 매물 감소 추이부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면, 2025년 3월 10일 기준 경기도 아파트 전세 매물은 26,897가구로 한 달 전 대비 9.5%(2,797가구) 감소했습니다. 1년 전(39,835가구)과 비교하면 무려 32.5% 줄어들었습니다.주요 지역별 전세 매물 감소율지역3월 매물(24년)3월 매물(25년)증감과천시46282-82.3%수원시 장안구1,128300-73.5%구리시2,020..