[목차]
- 개요
- 무순위 청약 세부 조건
- 청약 대상 가구 및 조건
- 분양가 및 시세 차익 전망
- 단지 특징 및 입지 분석
- 초역세권 입지
- 단지 정보
- 청약 경쟁률 기록
- 전문가 전망 및 유의점
- 전문가 분석
- 유의할 점
- 결론
1. 개요
경기 수원시 광교신도시에서 무순위 청약이 3월 17일 진행됩니다. 이번 청약은 정부의 유주택자 청약 제한 조치(5월 시행) 이전에 진행되는 마지막 기회 중 하나로, 높은 관심이 예상됩니다. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트의 두 가구가 대상이며, 최대 5억원의 시세 차익이 기대됩니다.
🗹 주요 내용 요약
- 청약 일정: 3월 17일 접수, 3월 20일 당첨자 발표
- 청약 대상: 2가구 (전용 69㎡ 1가구, 전용 84㎡ 1가구)
- 분양가: 69㎡ 7억7,430만원 / 84㎡ 9억3,620만원
- 거주 의무: 실거주 3년
- 입주 조건: 5월까지 입주 또는 세입자 모집
- 현재 시세: 전용 84㎡ 기준 14억~16억원 수준 (시세 차익 최대 5억 예상)
2. 무순위 청약 세부 조건
🗹 청약 대상 가구 및 조건
| 전용면접 | 모집 가구 | 청약 대상 | 재당첨 제한 |
| 69㎡ | 1가구 (미계약 물량) | 전국 만 19세 이상 누구나 | 없음 |
| 84㎡ | 1가구 (계약 취소 물량) | 수원시 거주 무주택 세대원 | 10년 |
이번 무순위 청약은 69㎡는 전국 누구나 청약 가능하며, 84㎡는 수원시 거주 무주택 세대원만 신청 가능합니다. 또한, 69㎡는 재당첨 제한이 없지만, 84㎡는 재당첨 제한 10년이 적용됩니다.
🗹 분양가 및 시세 차익 전망
| 전용면적 | 분양가 (2021년 기준) | 현재 예상 시세 | 예상 시세 차익 |
| 69㎡ | 7억7,430만원 | 미확인 | 미확인(3억 예상) |
| 84㎡ | 9억3,620만원 | 14억~16억원 | 최대 5억 |
현재 실거래는 없지만, 인근 단지 **자연앤힐스테이트(2012년 준공)**의 동일 면적(84㎡)이 최근 15억2,500만원에 거래되었습니다. 신축 프리미엄을 고려하면 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 17억~18억원에 거래될 가능성이 있다는 전문가 의견도 있습니다.
3. 단지 특징 및 입지 분석
🗹 초역세권 입지
이 단지는 신분당선 광교중앙역 초역세권으로, 서울 강남 접근성이 뛰어납니다. 신분당선을 이용하면 강남역까지 약 30분이면 도달할 수 있어, 수도권 출퇴근 수요가 높습니다.
🗹 단지 정보
- 건물 구성: 지상 20층, 4개 동, 211가구
- 주거 형태: 주상복합 아파트
- 입주 시기: 2023년 9월 준공, 현재 입주 진행 중
🗹 청약 경쟁률 기록
2021년 분양 당시, 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 광교신도시 마지막 로또 청약으로 불리며, 151가구 모집에 3만4,537명이 신청, 평균 경쟁률 228.7:1을 기록했습니다. 이번 무순위 청약도 높은 경쟁률이 예상됩니다.
4. 전문가 전망 및 유의점
🗹 전문가 분석
박지민 월용청약연구소 대표는 "힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 북수원 자이 렉스비아보다 기대되는 시세 차익이 2억~3억원 더 높아 20만 명 이상이 몰릴 가능성이 있다"고 분석했습니다. 신축 아파트의 가치는 시간이 지나면서 더욱 부각될 가능성이 큽니다.
🗹 유의할 점
- 실거주 의무 3년: 5월까지 입주하거나 세입자를 구해야 합니다.
- 계약금 20% 필요: 69㎡는 약 1억5,486만원, 84㎡는 약 1억8,724만원이 필요합니다.
- 청약 경쟁률이 높을 가능성: 과거 사례를 볼 때 수많은 신청자가 몰릴 것으로 보입니다.
- 시세 상승 불확실성: 현재 시세가 높은 수준이지만, 부동산 시장 변동성을 고려해야 합니다.
5. 결론
이번 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약은 광교신도시 내 마지막 청약 기회일 가능성이 높습니다. 특히, 신분당선 초역세권, 신축 프리미엄, 높은 시세 차익 가능성 등을 고려하면 투자 및 실거주자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 하지만, 실거주 의무 및 계약금 부담, 청약 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.
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