2025년 3월 분양시장 분석: 서울의 공백과 대규모 공급 [캘린더 안내]

 

 

2025년 3월 분양시장 분석: 서울의 공백과 대규모 공급

[목차]

1. 서울 분양시장 공백의 원인
2. 2025년 3월 전국 분양 예정 물량
3. 주요 분양 단지 분석
4. 하남 교산지구 본청약과 가격 전망
5. 지방 분양시장 동향
6. 결론 및 전망

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1. 서울 분양시장 공백의 원인

2025년 3월, 서울에서 신규 아파트 분양이 전무한 상황입니다. 이는 2023년 2월 이후 25개월 만에 처음 있는 일로, 지난해 2월 ‘래미안 원페를라’가 유일한 청약 단지였던 것과 비교해도 급격한 감소입니다.

 

부동산 업계 관계자들은 건설사들이 봄 분양 성수기를 맞아 공급을 확대하고 있지만, 서울은 재개발·재건축 사업의 인허가 지연, 고분양가 규제, 자금 조달 문제 등의 영향으로 분양이 지연되고 있다고 분석합니다.

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2. 2025년 3월 전국 분양 예정 물량

부동산R114에 따르면, 3월 전국에서 23개 단지, 총 2만7418가구가 분양될 예정입니다.

 

지역	단지	총가구 수
경기	5	11,128
인천	2	3,928
부산	2	3,095
경남	2	3,663
충남	1	1,763

3. 주요 분양 단지 분석

다음은 2025년 3월 주요 분양 단지입니다.

지역	단지명	일반분양(가구)	총가구 수
남양주	오남역 서희스타힐스 여의재	3,444	3,444
고양	고양 더샵 포레나	635	2,601
용인	용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지	2,043	2,043
하남	하남교산 A2블록	미정	1,115
김포	풍무역 롯데캐슬 시그니처	720	720
인천 부평	산곡구역 효성 해링턴플레이스	1,226	2,475
인천 미추홀	시티오씨엘 7단지	1,453	1,453
부산 해운대	르엘 리버파크 센텀	2,070	2,070
부산 강서	에코델타시티 아테라	1,025	1,025
경남 창원	창원 메가시티 자이&위브	2,038	2,638
경북 포항	힐스테이트 더샵 상생공원 1단지	999	999
충남 천안	e편한세상 성성호수공원	1,498	1,763

4. (주요)하남 교산지구 본청약과 가격 전망

한국주택토지공사(LH)는 경기 하남 교산 공공택지지구에서 본청약을 실시합니다. A2블록 1,115가구 중 사전청약을 제외한 일반분양 물량이 공급될 예정입니다.

 

[예상 분양가]

하남 교산지구의 분양가는 지난 2021년 사전청약 당시와 비교해 상승할 가능성이 큽니다. 2021년 사전청약 당시 예상 분양가는 다음과 같습니다.

전용면적(㎡)	예상 분양가(억 원)
51	4.21
55	4.53
58	4.78
59	4.87

그러나 사업비 증가와 건설 원가 상승으로 인해 전용 59㎡의 본청약 가격이 5억 중후반대로 책정될 것으로 전망됩니다.

5. (주요)지방 분양시장 동향

부산에서는 ‘르엘 리버파크 센텀’이 해운대구에서 공급됩니다. 이 단지는 롯데건설이 지방에서 처음으로 적용하는 하이엔드 브랜드 ‘르엘’을 사용한 단지로, 최고 67층 규모입니다.

 

창원에서는 진해구 대야구역 재개발 사업으로 ‘창원 메가시티 자이&위브’가 분양됩니다. 최고 37층, 17개동, 2,638가구로 창원 진해구 최초의 대단지 아파트입니다.

6. 결론 및 전망

2025년 3월 분양시장은 서울 공급 공백과 수도권·지방 대규모 분양 확대라는 두 가지 특징을 보입니다. 수도권에서는 하남 교산, 용인, 고양 등의 대단지 분양이 예정되어 있으며, 지방에서도 창원, 부산 등 1,000가구 이상 대규모 단지가 잇따라 공급됩니다.

 

서울의 분양 공백이 향후에도 지속될지 여부와 3월 청약 결과가 상반기 분양시장의 향방을 결정하는 중요한 지표가 될 것으로 보입니다.

 

 

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