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[고양창릉 S-5, S-6 블록 공공분양주택 입주자 모집 정리]
1. 공급 개요
- 위치: 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동 외 6개 동 일원
- 공급 블록: 고양창릉 공공주택지구 내 S-5, S-6 블록
- 공급 세대 수:
- S-5블록: 759세대 (51㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡)
- S-6블록: 430세대 (59㎡, 74㎡)
- 입주 예정 시기:
- S-5블록: 2028년 1월 예정
- S-6블록: 2027년 12월 예정
2. 공급 가격(분양가) 및 납부 방식
(발코니 확장 비용 별도, 층별 가격 차등 적용)
S-5블록
전용면적분양가 범위 (천 원)
| 51㎡ | 451,790 ~ 480,630 |
| 59㎡ | 520,780 ~ 554,030 |
| 74㎡ | 639,830 ~ 680,680 |
| 84㎡ | 723,780 ~ 772,890 |
S-6블록
전용면적분양가 범위 (천 원)
| 59㎡ | 538,600 ~ 572,980 |
| 74㎡ | 668,700 ~ 711,490 |
납부 방식
- 계약금: 분양가의 10%
- 1차 중도금: 20%
- 2차 중도금: 20%
- 잔금: 나머지 금액
- 융자금(주택도시기금 가능): 일부 적용 가능
(주변시세 대비 평당으로 환산하면 대략 1억원 정도 시세 차익, 현기준으로 다만, 입주 시기 27년 하반기 고려 필요)
3. 청약 일정
- 입주자 모집 공고일: 2025년 1월 31일
- 주택전시관 개관: 2025년 2월 8일 (킨텍스 제2전시장 6A홀)
- 청약 신청 접수
- 특별공급: 2025년 2월 17일 ~ 18일
- 일반공급: 2025년 2월 20일 ~ 21일
- 당첨자 발표: 2025년 3월 6일
- 계약 일정: 2025년 5월 8일 ~ 9일 (전자계약 가능)
4. 입주자격
- 무주택세대구성원 (본인 및 세대원 전원이 무주택자)
- 성년자 (만 19세 이상) 또는 미성년자 중 자녀·형제자매 부양자
- 주택청약종합저축 가입자 (가입기간·납입횟수 충족 필요)
- 수도권(서울·인천·경기) 거주자 우선 공급
- 중복 청약 불가 (1세대 1명만 신청 가능)
- 전매 제한: 입주 후 3년간 전매 금지
- 재당첨 제한: 10년간 국민주택 청약 불가
5. 소득 및 자산 기준
- 일반공급: 소득 제한 없음
- 특별공급: 세대 월평균 소득 기준 적용
공급 유형소득 기준 (월평균 소득 대비)
| 다자녀가구, 노부모부양 | 130% 이하 |
| 신혼부부, 생애최초 | 130% 이하 (맞벌이 200%) |
| 신생아 특별공급 | 140% 이하 (맞벌이 200%) |
| 전용 60㎡ 이하 일반공급 | 100% 이하 |
📌 부동산·자동차 자산 기준 (특별공급 신청자 대상)
- 부동산 자산: 2억 1,550만 원 이하
- 자동차 가액: 3,708만 원 이하
6. 특별공급 대상 요건
유형자격 요건
| 다자녀가구 | 미성년 자녀 3명 이상 부양 (입양 포함) |
| 신혼부부 | 혼인 기간 7년 이내 또는 예비신혼부부 (혼인 예정) |
| 생애최초 | 본인 및 배우자가 한 번도 주택을 소유한 적 없음 |
| 노부모부양 | 만 65세 이상 직계존속(부모) 3년 이상 부양 |
| 신생아 | 모집공고일 기준 2년 이내 출산(예정) 가구 |
| 기관추천 | 국가유공자·장애인 등 정부 기관 추천 대상자 |
📌 특별공급 신청자는 일반공급에도 청약 가능하나, 특별공급 당첨자는 일반공급 당첨자 선정에서 제외
7. 주택청약종합저축 가입 요건
✔ 청약 신청하려면 주택청약종합저축 가입자여야 하며, 가입기간 및 납입횟수를 충족해야 함
공급 유형가입 기간납입 횟수납입 인정 금액
| 일반공급 | 6개월 이상 | 6회 이상 | 제한 없음 |
| 특별공급 (신혼부부·다자녀·생애최초·노부모부양·신생아 등) | 6개월 이상 | 6회 이상 | 일부 유형은 추가 요건 있음 |
| 생애최초 특별공급 | 12개월 이상 | 12회 이상 | 600만 원 이상 납입 필요 |
📌 납입 방법 및 유의사항
- 매월 1회 정상 납입만 인정 (한 달에 2회 이상 납입해도 1회만 인정됨)
- 선납금(미리 큰 금액을 납입)으로 납입 횟수를 충족할 수 없음
- 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 가입 기간·납입횟수 확인 가능
정리
✔ 고양창릉 S-5, S-6 블록 공공분양주택 청약은 무주택 세대구성원을 대상으로 하며, 수도권 거주자를 우선 공급
✔ 일반공급은 소득 제한이 없지만, 특별공급은 소득·자산 기준을 충족해야 신청 가능
✔ 주택청약종합저축 가입자는 가입기간(612개월)과 납입횟수(612회)를 충족해야 함
✔ 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년 적용됨
✔ 청약 신청 전, 입주자 모집 공고를 반드시 확인하고 청약홈에서 본인 청약 가능 여부 점검 필요
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