목차
- 서울 부동산 시장, 다시 들썩이다
- 흑석동 아크로리버하임, 30억 호가 회복
- 흑석자이도 20억 돌파 눈앞
- 마포구 공덕동, 매수세와 관망세 교차
- 토지거래허가제 지정 영향과 투자자 심리
- 한강뷰 확보전, 서울 전역으로 확산
- 맺음말: 섣부른 판단보다 냉정한 분석이 필요합니다
서울 부동산 시장, 다시 들썩이다
2025년 3월 24일부터 서울시는 강남구·서초구·송파구·용산구 전체를 토지거래허가구역으로 지정했습니다. 이에 따라 이들 지역에 대한 투자 심리가 위축되자, 인접 지역인 동작구, 마포구, 성동구 등으로 매수자들이 눈길을 돌리고 있는 모습입니다. 특히 한강 조망이 가능한 아파트 단지를 중심으로 ‘호가 상승’이 두드러지고 있습니다.
흑석동 아크로리버하임, 30억 호가 회복
흑석동의 대표 아파트 아크로리버하임의 전용 84㎡ 한강뷰 매물은 현재 30억~31억원 수준으로 올라섰습니다.
| 항목 | 가격 (전용 84㎡ 기준) |
| 2023년 말 최저 거래가 | 약 21억~23억원 |
| 2023년 최고가 | 27억5000만원 (12층) |
| 2025년 3월 거래가 | 26억5000만원 (11층) |
| 현재 호가 | 30억~31억원 |
흑석자이도 20억 돌파 눈앞
인근의 흑석자이도 비슷한 흐름을 보이고 있습니다. 2025년 2월에는 전용 84㎡가 18억7500만원(16층)에 거래되었으며, 3월 초에는 19억3500만원에 거래된 사례도 나타났습니다. 현재 호가는 19억~20억원 사이로, 고지대임에도 불구하고 가격이 크게 오른 상황입니다.
마포구 공덕동, 매수세와 관망세 교차
마포구 공덕동 또한 호가 상승세가 나타나고 있습니다. 공덕래미안5차는 전용 84㎡ 기준으로 가격이 18억5000만원에서 19억원으로 상승했으며, 지난주까지는 워크인과 전화 문의가 활발했지만, 이번 주 들어서는 매도자들의 태도 변화로 조용한 분위기입니다.
공인중개사들에 따르면, 일부 매도자들은 매물을 회수하거나 가을 이후 매도를 예고하고 있습니다. 마포프레스티지자이, 래미안푸르지오, 마포더클래시 등에서도 매수자가 나타나도 실제 매도로 이어지지 않는 경우가 늘고 있습니다.
토지거래허가제 지정 영향과 투자자 심리
전문가들은 이번 강남권 토지거래허가제 재지정이 인접 지역의 수요 집중 현상으로 이어지고 있다고 분석합니다.
R114 윤지해 팀장은 “기존 대기 수요가 강남 진입이 어려워질 것을 우려해 동작·마포 등으로 이동하고 있다”며, 아직은 수요 변화가 뚜렷한 트렌드로 굳어졌다고 보긴 어렵지만 **‘관망에서 실거래로 넘어가는 중간 단계’**로 해석했습니다.
한강뷰 확보전, 서울 전역으로 확산
한강 조망이 가능한 아파트에 대한 수요는 강남3구를 넘어 서울 전역으로 확대되고 있습니다. 자산가들 사이에서는 ‘조망의 희소성’을 갖춘 매물이 환금성과 프리미엄을 동시에 갖춘다는 인식이 확산되고 있으며, 실제로 좋은 매물을 찾기 위해 타 지역까지 발품을 파는 사례도 늘고 있습니다.
맺음말: 섣부른 판단보다 냉정한 분석이 필요합니다
현재 서울 부동산 시장은 토지거래허가제 확대, 금리 동결 기대감, 학군·교통 요건 등 다양한 변수가 얽힌 복합 상황입니다.
단기적인 호가 상승만을 보고 성급히 매수에 나서기보다는,
- 매물의 진짜 가치
- 지역별 규제 흐름
- 실거래 데이터 등을 종합적으로 고려해 판단하는 것이 중요합니다.
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