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[목차]   🏢 한국의 아파트 비중 증가 전망📌 주요 내용 요약🔹 저출생·고령화에도 불구하고 한국의 아파트 비중은 70%까지 증가할 전망🔹 수도권·광역시는 아파트 공급 증가, 지방은 인구 감소로 주택 철거 확대🔹 단독주택 비중 감소 → 아파트 중심 주거 형태 심화📊 아파트 비중 변화연도아파트 비중단독주택 비중2000년47.7%37.1%2010년59%-2020년63%-2030년70% (예상)10~15% (예상)📈 아파트 비중 꾸준히 증가, 반면 단독주택 비중은 감소🏗 아파트 중심 주거 형태 심화 원인✅ 공공부문의 대규모 공급➡ 연평균 10만호 내외의 공공주택 공급 (공공임대 중심)✅ 노후 아파트 증가➡ 대단지 아파트 광범위한 노후화 예상✅ 지방 인구 감소 & 주택 철거 증가➡ 지방 중소도시에..

안녕하세요. 오늘은 동탄호수공원 자연&자이 장기전세주택 모집 공고에 대해서 공유드리고자 합니다. 청약 일정, 요건, 방법 등에 대해서 알려드리고, 장기전세주택에 대해서도 공유드립니다.    [목차]  동탄호수공원 자연&자이 장기전세주택 모집 요약 1. 개요위치: 경기도 화성시 동탄순환대로8길 11주택 유형: 공공임대주택 (최대 20년 거주, 분양 전환 없음)총 공급 세대: 965세대 (84A~84E 타입)입주 예정 시기: 2026년 1월 (예비입주자의 경우 더 지연될 수 있음)임대보증금: 타입별 3억 1600만 원~3억 1920만 원 (전세 형태, 월세 없음)2. 청약 일정입주자 모집 공고일: 2025년 1월 24일(금)청약 접수 (순위별 신청)1순위: 2025년 2월 13일(목)2순위: 2025년 2월..

안녕하세요.오늘은 전부의 전세대출 보증 축소 시행에 대해서 공유드리고자 합니다. 주요 정책의 변화와 정책 변화에 따른 전망에 대한 전문가의 의견을 정리하여 공유드립니다.   [목차]   📢 정부, 전세대출 보증 축소 시행📌 배경 및 필요성🔹 전세대출 총액이 200조 원을 초과하며 급증🔹 대출 증가 → 전셋값·집값 상승 유발🔹 정부, 전세대출 보증 축소로 시장 안정 추진 🏦 주요 정책 변화🔸 1분기부터 시행✔ 보증기관(HUG, 서울보증보험)의 전세대출 보증 비율➡ 100% → 90%로 축소🔸 하반기부터 시행✔ 소득 및 기존 대출 고려한 보증 한도 차등 적용➡ 소득이 낮거나 기존 대출이 많으면 보증 한도 축소✔ HUG 보증 한도 조정➡ 기존에는 소득과 관계없이 전세대출 보증 제공➡ 앞으로는 소..

📉 서울 재건축·재개발 시장,‘오세훈 리스크’로 불확실성 증가📌 핵심 요약📍 ‘오세훈 리스크’로 인해서울 정비사업의 불확실성이 증가📍 신속통합기획·모아타운 등초기 정비구역 사업 차질 우려📍 1기 신도시 재건축,사업성 따라 희비 갈릴 전망📍 투자 시 신중한 접근 필요사업시행인가를 받은 지역이 안전📍 서울 빌라·수도권 부동산 투자,신중할 필요 있음 🚨 ‘오세훈 리스크’란?📍 정비사업 시장에서 불확실성 확대✔ 서울시장 교체 가능성 증가→ 정비사업 정책 변화 우려✔ 재건축 초과이익환수제 폐지 불발→ 국회에서 저지되어 실현되지 않음✔ 정권 교체 시 규제 강화 가능성→ 재건축 사업이 올스톱될 우려📍 영향을 받는 지역✔ 신속통합기획·모아타운 지역→ 정책 변경으로 사업 차질 예상✔ 사업시행인가 전 단..

🏡 '미리 내 집' 공급 확대: 기존 시프트가 신혼부부에게 돌아간다📌 핵심 요약📍 서울 장기전세주택(시프트1) → 신혼부부 대상 ‘미리 내 집(시프트2)’ 전환📍 2027년부터 연간 400가구 공급 → 기존 시프트 만기 물량 활용📍 출산 장려 인센티브 강화 → 자녀 수 많을수록 더 넓은 주택 및 조기 매수 기회 제공📍 비아파트·한옥도 포함 → 신축 아파트만으로 공급 부족 해결 어려움📊 '미리 내 집' 공급 계획: 기존 시프트 활용📍 전환 대상: 2007년부터 공급된 장기전세주택(시프트1)📍 공급 일정: 2027년~2031년까지 연간 400가구📍 주요 전환 대상 단지✔ 강일리버파크 (건설형 시프트) → 2029년 만기✔ 반포자이 (재건축형 시프트) → 2029년 만기📌 2027년부터 기..

📉 오피스텔 분양권 시장 침체 심화: '무피·마피·계포' 매물 속출📌 핵심 요약📍 금리 고공행진 → 오피스텔 투자 수익률 하락📍 부동산 시장 침체 지속 → 거래 부진 심화📍 분양가 대비 가격 하락 → 마피(마이너스 프리미엄)·계포(계약금 포기) 매물 증가📍 서울·수도권 핵심지 포함 → 신규 오피스텔도 인기 급락📊 오피스텔 분양권 시장 현황📍 평택 ‘고덕신도시유보라더크레스트’ (전용 84㎡)✔ 분양가: 5억9,800만원✔ 현재 매물가: 4억7,800만원 (-1억2,000만원, 약 80% 수준)✔ 청약 경쟁률(2021년): 70.85 대 1 → 인기 단지였으나 가격 급락 📍 화성 ‘동탄2신도시동탄역디에트르퍼스티지’ (전용 84㎡)✔ 분양가: 8억9,610만원✔ 현재 매물가: 8억649만원 (..

서울 고가 아파트, 사상 최고가 경신 vs 지방 아파트 하락: 주택 시장 초양극화 심화📌 핵심 요약📍 서울 상위 20% 아파트 가격 사상 최고가 경신📍 전국 하위 20% 아파트와 가격 격차 23.6배로 사상 최대📍 저가 아파트는 하락세 지속, 고가 아파트는 상승세 유지📍 전문가들 소득 격차가 주택 시장 양극화의 주요 원인이라 분석🏠 서울 고가 아파트 vs 지방 저가 아파트: 가격 격차 현황📍 서울 상위 20%(5분위) 아파트 평균 매매가: 27억3,666만원📍 전국 하위 20%(1분위) 아파트 평균 매매가: 1억1,620만원📍 격차: 23.6배 (역대 최대 차이)📌 지방 저가 아파트 24채 가격 ≈ 서울 고가 아파트 1채 가격📉 저가 아파트 지속 하락 vs 고가 아파트 연속 상승📍 ..

🏡 신당삼성아파트 리뷰: 직주근접 & 생활환경 분석 📌 핵심 요약📍 직주근접: 서울 3대 상업지구(종로·광화문) 접근성 뛰어남📍 교통편리: 청구역(5·6호선) 도보 이용 가능, 신금호역도 가까움📍 주거환경: 주변 재개발 진행 중, 단지 내 깔끔한 분위기 유지📍 매매가: 24평(10억1천만원), 33평(11억원대), 거래량 꾸준  🚇 출퇴근이 편리한 교통 환경📍 청구역 (5·6호선) 도보 이용 가능📍 신금호역 (5호선) 도보 이동 가능 (경사 완만)📍 버스 노선성동05번 마을버스 → 금호역까지 빠른 이동강남 방향 출퇴근 수요 대응 가능🏠 아파트 기본 정보📍 신당삼성아파트✔ 준공연도: 1999년 (26년 차)✔ 총세대수: 994가구 (임대 제외)✔ 주차공간: 세대당 1.31대 (1990..

안녕하세요. Econjustice입니다. GTX 연장과 반도체 벨트 기대감으로 상승했던 평택 아파트 가격이 급락한 가운데, 반도체 불황과 공급 과잉, 부동산 경기 침체가 주요 원인으로 지목되고 있습니다. 특히 신축 아파트도 최고가 대비 절반 수준으로 하락한 상황이며, 전문가들은 공급 과잉으로 인해 하락세가 지속될 것으로 전망하고 있습니다. 오늘은 평택 아파트 가격 변화 원인과 전망에 대해서 이야기해보려고합니다.  📉 평택 집값 급락: 원인과 전망📌 핵심 요약📍 GTX 연장과 반도체 벨트 기대감으로 올랐던 평택 아파트 가격이 급락📍 반도체 불황, 공급 과잉, 부동산 경기 침체가 하락 원인📍 신축 아파트도 최고가 대비 절반 수준으로 하락📍 전문가들, 공급 과잉으로 하락세 지속 전망🏠 평택 주요 ..

안녕하세요. Econjustice입니다. 정국은 어지러우나, 여러 정치적 목적으로 토지거래허가제 구역 해제에 대한 검토 이야기가 나오면서 지방의 아파트와는 다르게 서울 특히 송파 지역을 중심으로 아파트 가격 상승세가 엿보이고 있습니다. 갭투자가 가능해질 경우 현재의 전세가율을 감안할 경우, 투자 수익을 기대할 수 있는 논리인데, 잠실동 주변으로 문의세가 높아지고 있다고 합니다. 어떤게 옳은 방향인지는 모르겠지만, 집값이 또 오를 수 있다는 불안감이 인플레를 더욱 부추기고, 그러나 경기는 좋지 않아 굼리를 내리지도 올리지도 못하는 교착상태에 빠지지 않았으면 합니다. 다시 돌아와 현재 어떤 일이 일어나고 있는지 알아보도록 하겠습니다. 다시 또 갭투자 → 집값 상승 시나리오 돌아오나최근 서울 송파구 잠실동 일..