안녕하세요.
오늘은 전부의 전세대출 보증 축소 시행에 대해서 공유드리고자 합니다. 주요 정책의 변화와 정책 변화에 따른 전망에 대한 전문가의 의견을 정리하여 공유드립니다.
[목차]
📢 정부, 전세대출 보증 축소 시행
📌 배경 및 필요성
🔹 전세대출 총액이 200조 원을 초과하며 급증
🔹 대출 증가 → 전셋값·집값 상승 유발
🔹 정부, 전세대출 보증 축소로 시장 안정 추진
🏦 주요 정책 변화
🔸 1분기부터 시행
✔ 보증기관(HUG, 서울보증보험)의 전세대출 보증 비율
➡ 100% → 90%로 축소
🔸 하반기부터 시행
✔ 소득 및 기존 대출 고려한 보증 한도 차등 적용
➡ 소득이 낮거나 기존 대출이 많으면 보증 한도 축소
✔ HUG 보증 한도 조정
➡ 기존에는 소득과 관계없이 전세대출 보증 제공
➡ 앞으로는 소득·대출 상황 반영하여 보증 규모 결정
✔ 수도권 전세대출 추가 제한 검토
📊 전세대출 보증 규모 변화
연도총 보증 규모HUG 보증 규모
| 2019년 | 57.1조 원 | 16.8조 원 |
| 2023년 | 85.5조 원 | 32.9조 원 |
📈 5년간 전세대출 보증 50% 증가
📈 HUG 보증 규모 2배 증가
⚠ 예상 영향 및 전문가 의견
📍 부정적 영향
✅ 대출 심사 강화 → 은행 대출 어려움 증가
✅ 전세대출 금리 상승 → 서민층 부담 증가
✅ 빌라·다세대 전세대출 어려움 예상
📍 긍정적 영향
✅ 무분별한 대출 방지 → 금융 안정성 제고
✅ 전세시장 정상화 기대
📍 전문가 의견
📢 "전세대출 확대가 전세·매매 시장을 불안정하게 만든 측면이 있다. 다만, 주거 불안을 완화할 수 있는 저소득층 월세 지원 정책이 병행돼야 한다."
- 김진유 교수 (경기대 도시교통공학과)
🔍 정부 입장
📌 보증 축소는 불가피
📌 전세 계약이 원활히 진행될 수 있도록 유예기간 제공
📌 서민층을 위한 보완 대책 마련 검토
🏠 한눈에 보는 정책 변화 요약 🏠
✅ 보증 비율 축소: 100% → 90%
✅ 소득·대출 고려한 차등 적용
✅ 전세대출 금리 인상 가능성
✅ 서민 주거 부담 증가 우려
✅ 정부, 보완책 검토 중
📢 전세대출을 계획하는 경우, 대출 한도와 보증 조건을 미리 확인하세요!
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