【부동산】 서울 고가 아파트, 최고가 경신 vs 지방 하락: 초양극화 심화

서울 고가 아파트, 사상 최고가 경신 vs 지방 아파트 하락: 주택 시장 초양극화 심화

📌 핵심 요약
📍 서울 상위 20% 아파트 가격 사상 최고가 경신
📍 전국 하위 20% 아파트와 가격 격차 23.6배로 사상 최대
📍 저가 아파트는 하락세 지속, 고가 아파트는 상승세 유지
📍 전문가들 소득 격차가 주택 시장 양극화의 주요 원인이라 분석

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🏠 서울 고가 아파트 vs 지방 저가 아파트: 가격 격차 현황

📍 서울 상위 20%(5분위) 아파트 평균 매매가: 27억3,666만원
📍 전국 하위 20%(1분위) 아파트 평균 매매가: 1억1,620만원
📍 격차: 23.6배 (역대 최대 차이)

📌 지방 저가 아파트 24채 가격 ≈ 서울 고가 아파트 1채 가격

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📉 저가 아파트 지속 하락 vs 고가 아파트 연속 상승

📍 전국 1분위 아파트 (하위 20%):
✔ 28개월 연속 하락
✔ 최고가 대비 지속적 가격 하락

📍 서울 5분위 아파트 (상위 20%):
✔ 12개월 연속 상승
✔ 2023년 5월 저점(20억8,760만원) → 현재 24억4,368만원

📌 서울 내에서도 격차 심화
✔ 서울 1분위 아파트: 2022년 7월 5억8,195만원 → 현재 4억9,047만원 (-1억원)
✔ 서울 5분위 아파트: 2022년 7월 24억4,718만원 → 현재 27억3,666만원 (+3억원)

📉 지역별 격차
✔ 강남구 (3.3㎡당 9,619만원) vs 도봉구 (2,673만원)
✔ 평당 가격 차이: 6,946만원

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📊 국민평형(85㎡) 아파트: 가격 변화

📌 1~3분위(하위 60%) 아파트 가격 하락
✔ 1분위: 7억5,584만원 → 6억4,906만원 (-1억679만원)
✔ 2분위: 9억9,360만원 → 8억4,600만원 (-1억4,760만원)
✔ 3분위: 12억586만원 → 10억6,632만원 (-1억3,954만원)
✔ 4분위(상위 20~40%): 15억433만원 → 14억3,736만원 (-6,699만원)

📌 5분위(상위 20%) 아파트 가격 상승
✔ 2023년 5월 20억8,760만원 → 2024년 1월 24억4,368만원 (+3억6,734만원)
✔ 하위 60% 아파트가 1억 이상 하락할 때, 고가 아파트는 오히려 4억원 상승

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📈 고가 아파트 신고가 경신 사례

📍 강남구 압구정 현대14차 (85㎡)
✔ 2023년 10월: 44억원
✔ 2024년 1월: 46억원 (+2억원)

 

📍 서초구 반포 래미안 원베일리 (133.95㎡)

✔ 최초 평당 2억원 돌파
✔ 거래가 106억원 기록

📌 고가 아파트는 시장 둔화와 무관하게 꾸준한 상승세 유지

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🔎 부동산 양극화 원인 & 전망

📍 전문가 분석: 소득 격차가 핵심 원인
✔ 고소득층 주택 수요 증가 → 대출 없이 매입 가능
✔ 저소득층 주택 구매 어려움 → 대출 규제로 가격 상승 제한
✔ 불안정한 자영업자 비중 높은 한국 시장 특성상 격차 해소 어려움

📍 예상되는 시장 흐름
✔ 고가 아파트 가격 상승 지속 가능성
✔ 저가 아파트는 추가 하락 가능성 존재
✔ 강남·용산 등 핵심 지역 중심의 시장 집중화 심화

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💡 결론: 한국 부동산 시장은 초양극화로 진행 중

✅ 서울 고가 아파트는 계속 오르고, 저가 아파트는 계속 하락
✅ 소득 격차가 커질수록 주택 시장의 양극화는 심화될 것
✅ 부동산 ‘계급화’가 더욱 공고해지는 중

📌 앞으로도 고소득층이 선호하는 지역의 고급 아파트는 강세를 유지할 전망 🚀

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