【부동산】 서울 핵심 아파트 상승, 오피스텔 무피, 마치 행진

📉 오피스텔 분양권 시장 침체 심화: '무피·마피·계포' 매물 속출

📌 핵심 요약

📍 금리 고공행진 → 오피스텔 투자 수익률 하락
📍 부동산 시장 침체 지속 → 거래 부진 심화
📍 분양가 대비 가격 하락 → 마피(마이너스 프리미엄)·계포(계약금 포기) 매물 증가
📍 서울·수도권 핵심지 포함 → 신규 오피스텔도 인기 급락

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📊 오피스텔 분양권 시장 현황

📍 평택 ‘고덕신도시유보라더크레스트’ (전용 84㎡)

✔ 분양가: 5억9,800만원
✔ 현재 매물가: 4억7,800만원 (-1억2,000만원, 약 80% 수준)
✔ 청약 경쟁률(2021년): 70.85 대 1 → 인기 단지였으나 가격 급락

 

📍 화성 ‘동탄2신도시동탄역디에트르퍼스티지’ (전용 84㎡)

✔ 분양가: 8억9,610만원
✔ 현재 매물가: 8억649만원 (계약금 포기, -10%)
✔ 마피 매물: -1억3,000만원

 

📍 파주 ‘힐스테이트더운정1단지’ (전용 84㎡ OA)

✔ 분양가: 7억8,000만원~8억9,000만원
✔ 현재 매물가: 최대 -1억원 마피
✔ 공인중개소 키워드: '계포+1천', '마피 급매' → 가격 인하 강조

 

📍 기타 지역 마피 매물

✔ 고양 ‘더샵일산엘로이’, 대전 ‘두류역자이’, 충남 아산 ‘힐스테이트천안아산역퍼스트’ → 수천만 원 마피에도 거래 부진

 

📍 서울 핵심지 오피스텔도 하락세

✔ 서초구 ‘르니드’ → -1억원 이상 하락
✔ 마포구 ‘마포뉴매드’ → 수천만 원 마피
✔ 강남 ‘디아포제502·522’ → 무피 매물 다수

📌 프리미엄이 없는 '무피' 매물뿐 아니라 분양가보다 낮은 '마피' 매물까지 확산 중

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🔍 오피스텔 가격 하락 원인 분석

📍 ① 금리 상승으로 투자 매력 하락
✔ 오피스텔은 수익형 부동산 → 금리가 높을수록 수익률 하락
✔ 초저금리 시대(2021년) 분양된 단지 → 현재 금리 환경에서 수익성 악화

📍 ② 아파트 선호도 증가 ('얼죽신' 트렌드)
✔ 신축 아파트 인기는 계속 상승 → 오피스텔 대체제 역할 상실

📍 ③ 고물가·경기 불확실성 확대
✔ 트럼프 2기 행정부 출범 → 고물가 지속 가능성
✔ 경기 둔화 우려 → 오피스텔 수요 위축

📌 "과거 오피스텔 기대 수익률이 4%였다면, 현재는 6% 이상을 요구하며 매수자의 눈높이가 낮아지는 중" (남혁우 연구원)

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🔮 오피스텔 시장 전망: 침체 지속 가능성

 

📉 예상되는 흐름
✅ 금리 인하 전까지 거래 부진 지속 가능성
✅ 아파트 대비 경쟁력 부족 → 수요 회복 어려움
✅ 수도권 및 지방 마피·계포 매물 확대 예상

📌 결론: 오피스텔 투자, 신중한 접근 필요 📉
✔ 당분간 추가 하락 가능성 큼 → 급매·마피 거래 증가 예상
✔ 금리 인하, 시장 안정화 신호 전까지 투자 신중 필요 🚨

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