📝요약!
현대자동차그룹이 서울 강남 삼성동에 건립할 글로벌비즈니스콤플렉스(GBC) 개발을 재개하며, 54층 3개 동으로 설계를 변경했습니다. 공공기여금은 토지 공시지가 상승으로 2조 원 이상이 예상되며, 서울시와 협상을 진행 중입니다. 현대차그룹은 미래 모빌리티 기술과 친환경 신기술을 도입해 GBC를 테스트베드로 활용할 계획입니다. 2026년까지 4조 6,000억 원을 투자해 9,200명의 일자리 창출을 목표로 하고 있습니다. GBC 프로젝트는 서울의 도시 경쟁력을 높이고 글로벌 비즈니스 허브로 자리 잡을 전망입니다.
목차
서론: GBC 프로젝트의 재개
현대자동차그룹이 서울 강남구 삼성동 옛 한국전력 부지에 조성할 글로벌비즈니스콤플렉스(GBC) 건립계획 변경안을 서울시에 제출하면서 사업 재개에 대한 기대가 높아지고 있습니다. 이번 변경안에서는 GBC를 지상 54층(242m) 높이의 3개 동으로 건립하는 계획이 포함되었습니다. 현대건설과 현대엔지니어링이 시공을 맡을 예정입니다.
GBC 개발 계획의 변천 과정
현대차그룹은 2014년 삼성동 한국전력 부지를 10조 원에 매입한 후, 본사 사옥과 복합 건물을 포함한 GBC 개발 계획을 발표했습니다. 초기 계획은 국내 최고층인 105층(561m) 타워로 추진되었으나, 고금리와 원자잿값 상승 등의 경제적 요인으로 인해 2023년 2월 55층 2개 동으로 축소하는 변경안을 제출했습니다.
서울시는 105층 건립을 전제로 공공기여금을 산정했기 때문에 계획 변경에 부정적인 입장을 보였고, 이에 따라 현대차그룹은 같은 해 7월 변경안을 철회했습니다. 그러나 최근 54층 3개 동으로 조정된 새로운 개발안을 제출하며 다시 협상이 본격화되었습니다.
공공기여금 재조정 및 협상 진행 상황
현대차그룹과 서울시는 공공기여 규모를 두고 추가 협상을 진행 중입니다. 2016년 합의에 따라 현대차그룹은 GBC 건설과 함께 서울시에 1조 7,491억 원 규모의 공공기여금을 제공하기로 하였으나, 현재 토지 공시지가 상승으로 인해 공공기여금이 2조 원을 초과할 것이라는 관측이 나오고 있습니다.
| 구분 | 2016년 | 2023년 |
| GBC 부지 표준 공시지가 (㎡당) | 3,350만 원 | 7,565만 원 |
| 공공기여금 | 1조 7,491억 원 | 2조 원 이상 예상 |
서울시는 전문가와 민간을 포함한 협상조정협의회를 구성해 협상을 신속하게 진행할 계획입니다. 김창규 서울시 균형발전본부장은 "행정 절차를 최대한 효율적으로 진행하여 서울의 도시 경쟁력을 높이고 미래 일자리 창출을 이끌어낼 것"이라고 밝혔습니다.
미래 모빌리티 중심지로서 GBC의 역할
현대차그룹은 변경된 설계를 통해 절감된 투자비를 미래 모빌리티 및 친환경 신기술 개발에 집중할 계획입니다. GBC는 단순한 업무 공간이 아니라 현대차그룹의 미래사업 테스트베드로 활용될 예정이며, 도심항공모빌리티(UAM), 목적기반모빌리티(PBV), 로보틱스 등 첨단 기술이 접목됩니다.
2026년까지 약 4조 6,000억 원을 투자해 9,200명의 신규 고용을 창출할 예정이며, 학계 전문가들도 이러한 방향성을 긍정적으로 평가하고 있습니다. 박홍근 서울대 건축학과 교수는 "공공기여금 문제와 도시 경쟁력, 일자리 창출이 균형을 이루는 방향으로 협상이 진행될 것"이라고 전망했습니다.
결론
GBC 프로젝트는 현대자동차그룹의 미래전략과 서울시의 도시 경쟁력 강화라는 두 가지 목표를 아우르는 중요한 사업입니다. 현대차그룹과 서울시의 협상이 원활히 진행된다면 GBC는 서울을 대표하는 글로벌 비즈니스 허브로 자리 잡을 것으로 기대됩니다. 앞으로의 협상 진행 상황과 GBC 프로젝트의 발전을 주목할 필요가 있습니다.
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