서울 아파트 매매가격 상승세 지속! 강남3구 중심으로 확산🚀

 

📝요약!

안녕하세요. 서울 아파트 매매가격이 강남3구를 중심으로 4주 연속 상승세를 이어가고 있습니다. 특히 대치·청담·잠실 지역의 토지거래허가구역 해제 영향으로 강남구(0.38%), 송파구(0.58%) 등에서 가격이 크게 올랐습니다. 성동구, 마포구 등 강북 일부 지역도 상승세를 보였으며, 수도권에서도 과천·용인 수지구 등 일부 지역에서 반등 조짐이 나타났습니다. 반면, 전국적으로는 여전히 하락세가 지속되며 수도권과의 격차가 커지고 있습니다. 향후 서울의 상승세가 수도권과 지방으로 확산될지 주목됩니다.

 

서울 아파트 매매가격 상승, 강남3구 중심으로 확대

목차

1. 서울 아파트 매매가격 상승 현황
2. 강남3구 상승세 집중
3. 비강남권 및 강북 지역 동향
4. 서울 상승세, 수도권으로 확대될까?
5. 전국 아파트 시장과 비교

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1. 서울 아파트 매매가격 상승 현황

서울 아파트 매매가격 상승세가 지속되며 상승폭이 더욱 확대되었습니다. 한국부동산원이 발표한 '2025년 2월 4주(2월 24일 기준) 주간 아파트 가격 동향'에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 0.11% 상승하여 전주(0.06%) 대비 상승폭이 두 배 가까이 커졌습니다. 이는 2주 연속 상승폭이 확대된 결과입니다.

 

전문가들은 강남3구(강남·서초·송파)를 중심으로 한 매수 문의 증가와 함께 비강남권 인기 지역에서도 가격 상승이 이루어지면서 4주 연속 상승세가 이어지고 있다고 분석하고 있습니다.

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2. 강남3구 상승세 집중

 

강남3구의 상승세는 서울 전체 상승을 견인하는 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 특히, 대치·청담·잠실 지역의 토지거래허가구역 해제가 가격 상승에 영향을 주고 있습니다.

• 송파구: 0.58% 상승 (서울 내 가장 높은 상승률 기록)
  • 잠실·신천동 주요 단지 중심 상승
• 강남구: 0.38% 상승
  • 압구정·대치·청담동 위주로 상승
• 서초구: 0.25% 상승
  • 잠원·서초동 중심 상승

강남4구에 속하는 강동구도 상승세를 보이며, 고덕·암사동 대단지 위주로 0.09% 상승했습니다. 영등포구 역시 여의도와 신길동을 중심으로 0.06% 상승했습니다.

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3. 비강남권 및 강북 지역 동향

서울 강북 지역에서도 일부 지역에서 상승세가 나타났습니다.

• 성동구: 행당·금호동 중심으로 0.10% 상승
• 광진구: 광장·자양동 중심으로 0.09% 상승
• 마포구: 아현·신공덕동 준신축 단지 위주로 0.09% 상승

반면, **노원구(-0.03%)와 강북구(-0.02%)**는 하락세를 보이며 상계·월계동, 번·수유동 구축 아파트 중심으로 가격이 내려갔습니다.

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4. 서울 상승세, 수도권으로 확대될까?

서울의 상승세가 수도권으로 확대될지에 대한 관심도 커지고 있습니다. 수도권 아파트 매매가격은 이번 주 0.01% 상승하며 상승 전환했습니다.

• 과천시(0.23%): 재건축사업 영향으로 별양·부림동 위주 상승
• 용인 수지구(0.07%): 교통환경이 우수한 풍덕천·죽전동 중심으로 상승

다만, 수도권 전체적으로는 인천과 경기 대부분 지역에서 여전히 하락세를 보이고 있습니다.

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5. 전국 아파트 시장과 비교

서울과 달리 전국적으로는 약세가 지속되고 있습니다. 전국 주간 아파트 매매가격은 0.02% 하락했으며, 지방은 하락세가 심화되며 0.05% 하락했습니다.

 

지역구분	변동률
서울	+0.11%
수도권	+0.01%
전국	-0.02%
지방	-0.05%
5대 광역시	-0.06%

 

특히 5대 광역시는 -0.06%를 기록하며 하락폭이 이어지고 있습니다. 이는 수도권과 서울이 상대적으로 강한 반등을 보이고 있는 것과 대조적입니다.

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결론

서울 아파트 시장은 강남3구를 중심으로 매수 문의가 지속되면서 상승세가 이어지고 있습니다. 비강남권에서도 인기 지역 위주로 상승세가 확산되었으며, 수도권 일부 지역에서도 반등 조짐이 보이고 있습니다. 그러나 전국적으로는 여전히 하락세가 지속되고 있어, 향후 서울과 수도권의 상승세가 다른 지역으로 확대될지 주목해야 할 것입니다.