마천동 부동산 상승 기대: 동성중·고교 이전과 거여마천 뉴타운 개발 전망

 

📝요약!

서울 송파구 마천동에 동성중·고교가 이전하면서 지역 발전 가능성이 주목받고 있습니다. 거여마천 뉴타운 개발로 1만 6,000세대 대단지가 들어서며, 위례선 트램 개통 시 교통 접근성도 개선될 예정입니다. 이로 인해 학세권 형성 및 주거 가치 상승이 기대됩니다. 최근 아파트 시세 상승도 이 같은 변화를 반영하고 있습니다. 마천동은 앞으로 서울의 유망 투자 지역으로 떠오를 전망입니다.

 

 

마천동의 새로운 도약: 동성중·고교 이전과 지역 개발의 미래

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목차

1. 서론: 마천동, 왜 주목받는가?
2. 동성중·고교 이전의 배경과 의미
3. 거여마천 뉴타운 개발과 부동산 시장 변화
4. 교통 인프라 개선: 위례선 트램의 개통
5. 향후 전망과 투자 기회
6. 결론: 마천동, 서울의 새로운 중심지로

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서론: 마천동, 왜 주목받는가?

서울 송파구 마천동은 오랫동안 강남 3구에 속해 있으면서도 개발의 주목을 받지 못한 지역이었습니다. 그러나 최근 들어 동성중·고교의 이전 소식과 함께 거여마천 뉴타운 개발 계획이 본격화되면서 이 지역에 대한 관심이 급격히 높아지고 있습니다.

특히, 대규모 주거단지 개발과 교통 인프라 개선이 맞물리면서 마천동의 부동산 가치 상승에 대한 기대감이 커지고 있습니다.

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동성중·고교 이전의 배경과 의미

 

서울주택도시공사(SH)와 가톨릭학원 간의 계약 체결로, 마천동 590번지 일대에 위치한 2만 3,678㎡ 규모의 학교 부지에 동성중·고교가 이전할 예정입니다.

이 지역은 기존에 학교 용지로 지정되어 있었지만, 재개발 지연과 학교 수요 예측의 불확실성으로 인해 오랜 시간 방치되었습니다. 그러나 이번 계약으로 인해 마천동 지역 교육 인프라가 강화될 것으로 기대됩니다.

 

구분	내용
학교 이전 지역	서울 송파구 마천동 590번지 일대
부지 면적	23,678㎡
계약 체결 주체	가톨릭학원 - 서울주택도시공사(SH)
완공 예상 시점	약 5년 내외 (예상)

학교 이전이 완료되면 거여마천 뉴타운의 개발 속도도 빨라질 것으로 예상되며, 학세권 형성으로 인한 부동산 가치 상승도 주목할 필요가 있습니다.

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거여마천 뉴타운 개발과 부동산 시장 변화

거여마천 뉴타운은 총 1만 6,000세대 규모의 대단위 주거 단지로 개발이 진행 중입니다. 현재 8개 구역 중 2개 구역은 이미 입주를 완료했으며, 나머지 구역도 재개발 절차가 순조롭게 진행되고 있습니다.

이와 함께 동성중·고교의 이전이 확정되면서 해당 지역의 학세권 형성과 주거 환경 개선이 동시에 이뤄질 전망입니다.

부동산 시세 변화 예측

단지명	면적(㎡)	2020년 거래가(원)	2023년 거래가(원)	증감률(%)
마천금호어울림1차	81	8억 2,500만	9억 7,000만	+17.6%
송파파크데일 1·2단지	84	9억 5,000만	10억 ~ 11억	+5.3% ~ +15.8%

📈 전망: 학교 이전과 뉴타운 개발이 본격화되면, 주변 아파트 시세는 더욱 상승할 가능성이 높습니다.

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교통 인프라 개선: 위례선 트램의 개통

2026년 개통 예정인 위례선 트램은 마천동의 교통 접근성을 획기적으로 개선할 계획입니다. 특히, 마천역에서 위례신도시 학원가까지 이동이 쉬워지면서, 교육 인프라 측면에서도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

교통 인프라예상 개통 시점주요 혜택

교통 인프라	예상 개통 시점	주요 혜택
위례선 트램	2026년	위례신도시 접근성 향상, 학원가 이용 편리성 증가

이로 인해 학부모 수요가 증가하고, 주거지로서의 가치도 동반 상승할 것으로 보입니다.

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향후 전망과 투자 기회

마천동은 앞으로 몇 년간 서울 내에서 가장 빠르게 발전할 지역 중 하나로 주목받고 있습니다. 다음과 같은 요소들이 그 이유입니다:

1. 대규모 주거 단지 개발: 1만 6,000세대 규모의 뉴타운 완성
2. 교육 인프라 강화: 동성중·고교 이전 및 학세권 형성
3. 교통 접근성 향상: 위례선 트램 개통 예정

이러한 요소들은 마천동 지역의 부동산 투자 가치를 높이는 주요 요인이 될 것입니다.

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결론: 마천동, 서울의 새로운 중심지로

지금까지 오랜 시간 개발의 중심에서 멀어져 있었던 마천동이, 드디어 교육, 교통, 주거 측면에서 새로운 변화를 맞이하고 있습니다.

특히, 동성중·고교의 이전과 거여마천 뉴타운 개발이 동시에 진행되면서 이 지역은 앞으로 서울에서 가장 주목해야 할 투자처가 될 가능성이 높습니다.

앞으로 마천동의 발전이 어떻게 이루어질지 지켜보는 것은 분명 흥미로운 일이 될 것입니다. 지금이야말로 미래의 기회를 선점할 수 있는 최적의 시기가 아닐까요?

 

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