📝요약!
서울 아파트값이 상승세를 보이며, 특히 한강벨트 지역이 시장을 주도하고 있습니다. 용산구, 마포구, 강남구, 서초구 등은 재건축과 주거 선호도로 인해 가격이 오르고 있습니다. 광진구의 신축 단지 '광진 벨라듀'는 뛰어난 입지와 개발 호재로 주목받고 있습니다. 성수비즈니스타운, 잠실 MICE 개발 등 대형 프로젝트로 인해 광진구의 미래가치가 높아지고 있습니다. 내집마련을 고려하는 실수요자들은 한강벨트와 개발 호재 지역을 중심으로 전략적인 접근이 필요합니다.
서울 아파트값 상승, 한강벨트가 주도하다
서울 아파트 시장 동향
서울 아파트값이 최근 상승세를 타면서 내집마련을 원하는 실수요자들의 움직임이 활발해지고 있습니다. 상승이 본격화되기 전에 알짜 단지를 선점해 가격 부담을 줄이고 향후 가치 상승을 기대하는 전략이 주목받고 있습니다.
서울 아파트값 상승세
한국부동산원의 조사에 따르면, 2024년 2월 2주차(10일 기준) 서울 아파트값은 0.02% 상승하며 2주 연속 오름세를 이어가고 있습니다. 특히 강남과 한강변을 중심으로 한 지역이 시장 상승을 주도하는 모습입니다.
한강벨트 지역이 상승 주도
모든 지역이 동일하게 상승하는 것은 아닙니다. 전문가들은 상승을 이끄는 주요 지역의 공통점을 "한강벨트"라고 분석합니다. 실제로 강남 11개구와 강북 14개구 중에서도 한강과 가까운 지역들이 두드러진 상승세를 보이고 있습니다.
지역별 아파트값 변화
아래 표는 자치구별 최근 아파트값 변동률을 나타낸 것입니다.
| 지역 | 변동률(%) |
| 용산구 | +0.05 |
| 마포구 | +0.02 |
| 송파구 | +0.14 |
| 강남구 | +0.08 |
| 서초구 | +0.11 |
| 도봉구 | -0.06 |
| 강북구 | -0.03 |
| 서대문구 | -0.02 |
| 금천구 | -0.02 |
| 구로구 | -0.02 |
용산구, 마포구, 강남구, 서초구 등은 재건축 추진과 한강 인접성을 기반으로 상승세를 보이고 있습니다. 반면, 도봉구, 강북구 등은 하락세를 나타내고 있습니다.
내집마련족이 주목해야 할 지역
전문가들은 내집마련을 고려하고 있다면 한강벨트를 눈여겨보라고 조언합니다. 상징성과 희소성이 높아 주거 선호도가 높은 지역이며, 향후 큰 폭의 상승이 예상되기 때문입니다. 특히, 서초구와 송파구처럼 이미 가격이 높은 지역보다는 비강남권의 마포구, 용산구, 광진구 등이 더 큰 상승 여력을 가질 것으로 전망됩니다.
광진구의 신축 단지 '광진 벨라듀' 주목
광진구에서는 새롭게 공급되는 '광진 벨라듀'가 주목받고 있습니다. 이 단지는 서울 광진구 군자동에 위치하며, 지하 2층~지상 20층, 10개 동, 총 674세대로 구성됩니다.
단지 개요
| 구분 | 세대 수 |
| 전용 59㎡ | 474세대 |
| 전용 84㎡ | 200세대 |
교통 및 생활 인프라
'광진 벨라듀'는 교통 편의성과 생활 인프라가 뛰어난 단지입니다.
- 교통: 지하철 7호선 어린이대공원역 도보 약 10분 거리, 영동대교 및 강변북로, 동부간선도로 접근 용이
- 교육: 인근 학군 우수, 구의동 학원가 차량 10분 거리
- 생활편의: 군자동 주민센터, 성수동 상권 인접
- 녹지환경: 서울 어린이대공원 도보 거리, 중랑천 근접
미래가치 전망
광진구는 성수비즈니스타운, 잠실 MICE 복합개발, 삼성 GBC 개발 등 대규모 개발사업의 영향을 받을 것으로 보입니다. 이에 따라 핵심 배후주거지로 떠오르고 있으며, 향후 주택가격 상승이 기대됩니다.
분양 및 사업 진행 현황
'광진 벨라듀'는 2024년 3월 지구단위계획 접수를 완료했으며, 2025년 1월 서울시 상정을 마쳤습니다. 1차 조합원 모집이 완료된 상태이며, 현재 막바지 조합원 모집을 진행 중입니다. 주택홍보관은 서울 성동구 왕십리로에 위치하고 있습니다.
결론
서울 아파트 시장이 다시 상승세를 보이면서 내집마련을 계획하는 사람들의 움직임도 빨라지고 있습니다. 한강벨트 지역의 상승세가 두드러지면서, 용산구, 마포구, 광진구 등의 지역이 새로운 투자 및 실거주 선택지로 떠오르고 있습니다. 특히, 광진구의 '광진 벨라듀' 같은 신축 단지는 입지, 개발 호재, 생활 인프라 측면에서 높은 미래가치를 기대할 수 있어 관심을 가져볼 만합니다.
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