서울시 토지거래허가구역 해제 후 강남권 집값 상승! 경매시장 과열 이유는

 

서울시 토지거래허가구역 해제 이후 경매시장 과열

목차

1. 서론: 토지거래허가구역 해제의 영향
2. 강남권 아파트 경매 시장의 변화
3. 주요 사례 분석
   • 송파구 헬리오시티 경매 결과
   • 강동구 고덕그라시움 및 고덕아르테온 경매 결과
4. 전문가 분석 및 전망
5. 결론

---

1. 서론: 토지거래허가구역 해제의 영향

서울시가 강남권 일부 지역의 토지거래허가구역을 해제하면서 부동산 시장이 급격히 반응하고 있습니다. 일반 매매시장뿐만 아니라 경매시장까지 이 여파가 확산되면서 투자자와 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.

2. 강남권 아파트 경매 시장의 변화

2025년 2월 12일, 서울시는 강남, 서초, 송파, 강동구 등 일부 지역의 토지거래허가구역 지정을 해제했습니다. 이에 따라 해당 지역의 아파트 매매 가격이 급등하면서 경매시장에서도 높은 경쟁률이 나타나고 있습니다. 특히, 송파구와 강동구 일대 아파트 경매에서는 기록적인 입찰자 수를 기록하며 뜨거운 열기를 보였습니다.

 

경매시장의 변화는 다만 강남권에만 국한되지 않습니다. 이는 과천을 비롯한 서울 내 주요 관심지역을 확대되고 있는 상황입니다. 

 

반응형

3. 주요 사례 분석

송파구 헬리오시티 경매 결과

서울동부지방법원에서 진행된 헬리오시티(송파구 가락동) 85㎡ 아파트 경매에는 총 87명이 입찰에 참여했습니다. 이는 2010년 이후 서울 아파트 경매 역사상 가장 높은 입찰자 수입니다.

 

 

항목	내용
감정가	18억 3,700만원
낙찰가	21억 5,777만원
경쟁률	87 대 1
낙찰가 상승폭	감정가 대비 약 3억 2,000만원 증가

강동구 고덕그라시움 및 고덕아르테온 경매 결과

같은 시기 강동구 고덕동 고덕그라시움 60㎡ 아파트와 강동구 상일동 고덕아르테온 85㎡ 아파트 경매에서도 높은 경쟁률이 나타났습니다.

아파트명	감정가	낙찰가	입찰자 수	낙찰가 상승폭
고덕그라시움 (60㎡)	12억 1,000만원	14억 1,300만원	30명	약 2억원 증가
고덕아르테온 (85㎡)	정보 미공개	정보 미공개	30명	-

4. 전문가 분석 및 전망

전문가들은 토지거래허가구역 해제가 강남권 아파트 경매 시장에 미치는 영향이 직접적으로 확인되고 있다고 분석합니다. 허가구역 해제 이후 일반 매매 시장에서 가격이 상승하면서, 경매 시장에서도 수요가 폭발적으로 증가한 것입니다.

 

특히, 한국부동산원이 발표한 자료에 따르면 서울 동남권(강남·서초·송파·강동구)의 아파트 매매 가격이 전주 대비 0.36% 상승하여 서울 평균(0.11%)을 크게 상회했습니다. 이러한 상승세는 잠실 등 핵심 지역 아파트의 가격이 수억 원씩 오르는 현상과도 연결됩니다.

5. 결론

서울시의 토지거래허가구역 해제 조치는 강남권을 중심으로 아파트 가격 상승과 경매시장 과열을 초래하고 있습니다. 이에 따라 투자자와 실수요자들의 관심이 더욱 집중될 것으로 보이며, 단기적인 상승세가 지속될 가능성이 높습니다. 하지만 향후 정부의 부동산 정책 변화와 금리 동향에 따라 시장의 추가적인 변동성이 있을 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

 

금리를 다시 상승시킬 수 는 없을 것이기 때문에 우리가 우려해야하는 것은 결국 아파트 가격에 대한 실수요 뒷받침 될 수 있는 것인가입니다. 매일 매일 아파트 가격이 상승하였다. 최고가를 찍었다는 이야기들이 나오고 있고 호가는 상승하고 있지만, 거래량의 증가와 동반되고 있는지를 잘 봐야 합니다. 

 

물론 아파트 가격이 내려가는 것은 시간이 매우 오래걸립니다. 그것이 다만 호가가 올라갔던거라도 할지라도 호가와 실거래가가 내려오는데는 시간이 걸립니다. 

 

미국의 경제상황 그리고 한국의 경젱상황만 놓고 보더라도 양극화는 점점 심해질 것이기 때문에, 강남에 있는 주요 아파트를 제외하고는 섣불리 투자하지 않는 방향이 좋을 것 같습니다. 왜냐하면 전체적인 양극화가 벌어지고 있지만 상급지에서도 양극화가 벌어지고 있기 때문입니다. 포르쉐나 페라리 모두 좋은 차이고 드림카지만, 포르쉐 매출을 줄고 페라리 매출을 상승하는 것과 비슷합니다. 우리나라의 부동산은 동일한 모습을 보일 것이기 때문에 여력이 된다면 당연히 강남/청담의 핵심 대장 아파트, 압구정 현대 아파트와 같은 자산을 구매하는 것이 올지만 그렇지 않다면 강남3구 안에 있다고 해서 무리하게 진입할 필요는 없어 보입니다.

 

 

 

2025.03.02 - [【부동산】/[정책,시장]] - 【정책】 용적률 완화 제도 [현황용적률 인정 제도] 수혜 단지는?

【정책】 용적률 완화 제도 [현황용적률 인정 제도] 수혜 단지는?

 

2025.03.01 - [【부동산】/[정책,시장]] - 이제 강남 3구의 랜드마크 '롯데타워'에서 '현대차GBC'로

이제 강남 3구의 랜드마크 '롯데타워'에서 '현대차GBC'로