서울 강동구 올림픽파크 포레온의 입주권 가격이 급등하며 전용 59㎡는 20억 원을 넘어서고, 전용 84㎡도 26억 원대까지 상승했습니다. 신축 선호 현상과 함께 대형 단지의 희소성이 부각되면서 가격 상승을 이끄는 요인으로 작용하고 있습니다. 또한, 분양가상한제 적용으로 일반 분양자는 실거주 의무가 있어 당분간 매물이 적을 것으로 예상됩니다. 다주택자들은 입주권이 주택이 아닌 권리로 분류되어 취득세 중과를 피할 수 있어 투자 대상으로 주목하고 있습니다. 전문가들은 신축 아파트 선호와 대단지 희소성이 결합되면서 올림픽파크 포레온의 프리미엄이 형성된 것으로 분석하고 있습니다.
올림픽파크 포레온 입주권 가격 급등…대형 단지 선호 영향
▪ 서울 강동구 올림픽파크 포레온 입주권 가격이 급등하고 있습니다. 전용면적 59㎡ 입주권은 20억 원을 넘어서며 평당 8,000만 원 돌파를 앞두고 있습니다. 분양 당시와 비교하면 가격이 두 배 가까이 상승했으며, 대형 단지를 선호하는 분위기가 가격 상승을 이끌고 있습니다.
입주권 가격 변화 현황
| 구분 | 전용 59㎡ | 전용 84㎡ |
| 최근 신고가 | 20억 5,236만 원 (2월) | 26억 5,000만 원 (2월) |
| 이전 신고가 | 19억 6,000만 원 (1월) | 27억 원 (작년 12월) |
| 2023년 5월 가격 | 17억 원대 | - |
| 일반 분양가 (최고가 기준) | 10억 6,250만 원 | 13억 2,040만 원 |
| 프리미엄 상승폭 | 약 2배 상승 | 10억 원 이상 상승 |
가격 상승 원인
- 신축 선호 현상
- 신축 아파트가 선호되면서, 입주권 가격도 동반 상승하고 있습니다.
- "얼어 죽어도 신축(얼죽신)"에 이어 "얼어 죽어도 대단지(얼죽대)" 트렌드가 나타나고 있습니다.
- 최근 토지거래허가구역 해제에 따른 잠실동 아파트 가격 상승이 강동구역으로까지 확대되고 있는 상황입니다.
- 대형 단지 희소성
- 올림픽파크 포레온은 1만 2,000가구 규모로, 서울 내 초대형 단지 중 하나입니다.
- 비교 대상인 헬리오시티(9,510가구), **마포 래미안 푸르지오(3,885가구)**보다 규모가 큽니다.
- 대단지에 따른 인프라 확충 (학원, 병원, 마트)에 대한 이점이 큰 상황입니다.
최근 강동에 있는 지역임에도 육아를 위해 올림픽파크 포레온으로 이사 간다는 신혼 부부 또는 어린아이가 있는 가구가 이사하는 경우들이 많습니다.
- 매물 부족 전망
- 분양가상한제 적용으로 일반 분양자는 실거주 의무가 있어 당분간 매물이 적을 것으로 예상됩니다.
- 조합원 물량도 향과 층 배치가 좋은 경우가 많아 희소성이 부각됩니다.
- 다주택자의 세금 회피 수단
- 입주권은 주택이 아닌 권리로 취득세 중과를 피할 수 있어 다주택자들에게 매력적인 투자처로 평가됩니다.
현장 분위기 & 시장 반응
▪ 강동구 부동산 업계에 따르면, 입주권을 찾는 사람은 많지만 매도자들의 기대 가격이 높아 거래가 쉽지 않은 상황입니다. 한 공인중개소 관계자는 "가격이 계속 오르다 보니 조합원들이 매도를 고민하고 있다"고 전했습니다.
또한, 설 연휴 전까지 25억 원 이하였던 전용 84㎡ 호가가 30억 원까지 상승하면서 가격 상승세가 이어지고 있습니다. 결국 이렇게 오른 집값을 사줄 수 있는 여력이 되는 수요자가 얼마나 있는가와 이러한 수요자들이 미래의 이것보다 비싼 가격을 기대하고 들어오느냐가 관건으로 보입니다.
전문가 분석
▪ NH농협은행 윤수민 부동산전문위원은 "신축 선호도가 높아지면서 특히 대형 단지에 대한 수요가 증가하고 있다"며 "서울에서 3,000가구 이상 규모의 대형 단지가 많지 않아 올림픽파크 포레온의 희소성이 더욱 부각된다"고 말했습니다.
부동산114 윤지해 수석연구원은 "분양가상한제 영향으로 초기 분양가가 높지 않았기 때문에, 입주 초기 급매물이나 역전세 리스크가 크지 않았다"며 "신축 선호가 강한 시장에서 프리미엄이 형성된 것"이라고 분석했습니다.
▪ 올림픽파크 포레온 입주권 가격 상승은 신축·대단지 선호, 매물 부족, 세금 회피 수단 등 다양한 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 앞으로도 이 단지의 희소성과 시장 흐름이 가격에 어떤 영향을 미칠지 주목됩니다.
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