【부동산】 재개발 완료되면 목동 뛰어 넘는 지역으로 [노량진 재개발]

안녕하세요. 오늘은 노량진 노타운에 대해서 조금 더 자세히 알아보고자 합니다. 노량진 뉴타운은 서울 주요 업무지구까지 30분 내 이동이 가능해 직주근접성이 뛰어난 지역입니다. 현재 8개 구역 중 6개 구역이 관리처분인가 단계를 거치고 있으며, 그중 2·6구역이 2027년부터 입주를 시작할 예정입니다. 신축 아파트의 예상 분양가는 전용 84㎡ 기준 25억 원 선이며, 한강 조망이 가능한 고층은 추가 프리미엄이 붙을 전망입니다. 또한, 서부선 신설과 여의도 연륙교 건립 등 교통 인프라가 확충되면서 향후 가치 상승이 기대됩니다. 상상력을 조금 더 발휘하면 기존 공무원 고시 학원가가 입시 학원가로 발전할 가능성이 높고, 영국 국제학교 설립이 예정되어 있어 학군도 점차 개선될 것으로 보입니다.

 

 

 

 

📍 노량진 뉴타운, 서울의 새 주거 중심지로 변화 중

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🏙 탁월한 입지와 교통 접근성

✅ 서울 주요 업무지구까지 30분 내 이동 가능

• 🚇 노량진역 → 여의도역: 3분
• 🚇 노량진역 → 시청역: 11분
• 🚇 노량진역 → 강남역: 15분

✅ 여의도 63빌딩과 가까운 거리

• 도보 이동 시 직주근접(집과 직장의 근접성) 실감

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🔄 재개발 진행 현황

✅ 총 8개 구역 중 6개 구역이 관리처분인가 단계
✅ 2027년부터 본격 입주 시작 (2·6구역 선도)

📌 각 구역 진행 상황

구역진행 단계특징투자 전망

 

노량진 재개발 1구역

 

노량진 재개발 2구

 

노량진 재개발 3구역

 

노량진 재개발 6구역

2구역	철거 완료, 착공 준비	SK에코플랜트 시공	프리미엄 약 10억 원
6구역	철거 완료, 착공 준비	2구역과 함께 가장 빠름	초기 투자금 12~13억 원
1구역	사업시행인가 단계	가장 넓은 부지, 조합원 수 적음	프리미엄 11억 원 이상
3구역	사업시행인가 단계	노량진초 인접 '초품아' 단지	초기 투자금 적음 (전세 끼고 14억 원)

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💰 부동산 시장 전망

✅ 신축 단지 예상 분양가: 전용 84㎡ 기준 평균 25억 원
✅ 한강 조망 가능한 고층은 추가 프리미엄 2~3억 원 예상
✅ 모든 구역에 하이엔드 브랜드 적용 → 9,000가구 단지 고급화

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🎓 미래 가치 상승 요소

✅ 교육 환경 개선

• 공무원 고시 학원 밀집 → 입시 학원 형성 기대
• 현 동작구청 부지에 영국 국제학교 설립 예정

✅ 교통 호재

• 🚆 서부선 신설
• 🌉 여의도로 연결되는 연륙교 건립 예정

✅ 부촌으로 성장 가능성

• 서남쪽에서 목동을 대체하는 고급 주거 지역으로 부상

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📌 결론

🔹 노량진 뉴타운은 서울 주요 업무지구와의 접근성이 뛰어나며, 재개발이 진행되면서 새로운 주거 중심지로 떠오르고 있음.
🔹 입지, 교통, 교육, 개발 속도 등의 요소를 종합적으로 고려할 때 투자 가치가 높음.
🔹 빠른 진행이 가능한 구역(2·6구역)이 초기 투자 부담이 적을 가능성이 큼.
🔹 1·3구역은 진행 속도가 느리지만, 장기적으로 높은 수익성을 기대할 수 있음.

 

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