【부동산】 서울/수도권 하락하는 아파트 (~35%↓)

안녕하세요. 

직주근접이나, 강남 아파트들이 신고가 행진을 하고 있는 사이, 일부 지역의 아파트들은 많게는 1/3토막 나고 있는 상황입니다. 오늘은 하락하고 있는 서울/수도권 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

 

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[목차]

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📉 서울·수도권 아파트 가격 하락세 지속… 매수 관망세 짙어져

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🏠 집값 하락으로 속앓이하는 2022년 매수자들

서울 변두리에 거주하는 김모씨(54)는 최근 집값 하락 문제로 아내와 갈등을 빚었다. 그는 2022년 초 집을 매수했으나 이후 가격이 지속적으로 하락하면서 후회하고 있다. 김씨처럼 2022년 부동산 시장이 고점일 때 매입한 집주인들은 현재 집값이 10~20% 하락한 상황을 겪고 있으며, 특히 강남 3구(서초·강남·송파)와 마·용·성(마포·용산·성동) 지역을 제외한 대부분 지역의 아파트 가격이 회복되지 않고 있는 상황이다.

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📉 서울 아파트 하락 거래 사례

📍 지역🏢 단지🏗 준공연도📏 면적💰 최근 거래가📉 최고가 대비 하락액

 

벽산 1단지

 

하계1차 청구아파트

금천구 시흥동	벽산1단지	2000년	114㎡	5억7000만원	🔽 2억2000만원 (-27%)
노원구 하계동	하계1차 청구아파트	1997년	84㎡	6억8000만원	🔽 3억8000만원 (-35%)

📌 네이버 부동산에 등록된 매물에서도 **금천구 벽산1단지 114㎡**는 5억6000만원부터 매물이 나와 있어, 추가 가격 조정 가능성이 있는 상태다.

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📊 서울·수도권 하락 거래 비중 증가

국토교통부 실거래가 분석에 따르면, 서울과 수도권의 아파트 거래에서 하락 거래 비중이 꾸준히 증가하는 추세다.

✅ 서울

• 전반적으로 상승 거래 비중이 높은 편이나, 금천구(66.7%)와 노원구(55.7%)는 하락 거래가 절반 이상 차지

✅ 수도권

• 수도권 하락거래 비중 2023년 12월: 43.4% → 2024년 1월: 43.6%
• 하락거래 비중 상위 지역
  • 성남시 수정구(61.5%)
  • 이천시(61.1%)
  • 안산시 상록구(61.0%)
  • 동두천시(60.0%)
  • 의왕시(55.9%)
  • 용인시 처인구(51.8%)

✅ 인천

• 중구(52.8%), 남동구(51.6%)는 하락 거래 비중이 절반 이상

✅ 지방 광역시 및 기타 지역

• 2023년 11월, 하락 거래 비중(44.8%)이 상승 거래 비중(42.7%)을 초과
• 하락 거래 비중 높은 지역
  • 대전(49.2%), 제주(49.0%), 부산(47.1%), 대구(46.3%)
  • 충북(46.3%), 충남(46.1%), 강원(45.9%), 전북(45.2%)

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⚠️ 부동산 시장 위축, 회복 가능할까?

📉 매매거래량 감소 지속

• 2023년 11월 이후 거래량이 3개월 연속 감소세
• 2023년 7월: 8000건 → 2024년 1월: 2250건

📉 부동산 경기 불확실성 확대

• 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 불안
• 높은 공사비로 인한 입주 물량 부족 예상
• 2025년 서울 아파트 입주 물량, 8526가구로 급감 전망 (부동산R114)

⚠️ 전문가 전망

• 직방 관계자: "경기 침체, 정국 불확실성, 금리 인하 지연 등의 영향으로 매수 관망세가 지속될 것으로 예상된다."
• 고종완 한국자산관리연구원 원장: "올해 상반기까지는 조정 국면이 지속될 가능성이 높아 신중한 접근이 필요하다."

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🏠 결론: 부동산 시장, 신중한 접근이 필요한 시기

서울 및 수도권 아파트 시장은 일부 인기 지역을 제외하고 가격 조정이 계속 진행 중이다. 매수자들의 관망세가 짙어지고 거래량이 줄어든 가운데, 향후 금리 정책과 경기 회복 여부가 시장 반등의 주요 변수가 될 전망이다. 실수요자들은 신중한 접근이 필요하며, 시장 변화에 대한 지속적인 모니터링이 요구된다. 📊🏡

 

 

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