안녕하세요.
부동산은 역시 입지가 답이다 라는 이야기를 하고자 합니다. 고금리와 경기침체 속에서도 입지가 좋은 단지들은 신고가를 갱신하고 있습니다. 우리가 잘 아는 잠실, 서초가 아닌 곳들도 입지에 따라서 신고가를 보이고 있어, 오늘은 이에 대한 이야기를 하고자 합니다.
[목차]
🏡 서울 아파트 시장, 직주근접 단지 신고가 행진! 📈
🔥 고금리·경기침체 속에서도 신고가 행진하는 직주근접 아파트들
최근 부동산 거래량이 급감한 상황에서도 서울 마포, 종로, 송파 등 입지가 우수한 신축·준신축 아파트에서 신고가 거래가 잇따르고 있다. 금융당국의 대출 완화 조치와 이사철 수요가 맞물리면서, 일자리 접근성이 좋은 단지들에 대한 관심이 꾸준히 증가하는 모습이다.
🏠 서울 주요 아파트 단지 신고가 거래 현황
📍 지역🏢 단지🏗 준공연도📏 면적💰 신고가📈 이전 최고가 대비
| 마포구 염리동 | 마포프레스티지자이 | 2021년 | 84㎡ | 23억1500만원 | 🔼 4000만원 |
| 마포구 공덕동 | 공덕 자이 | 2015년 | 59㎡ | 15억8500만원 | 🔼 8500만원 |
| 종로구 사직동 | 경희궁자이 3단지 | 2017년 | 59㎡ | 18억1500만원 | 🔼 4000만원 |
| 송파구 가락동 | 헬리오시티 | 2018년 | 49㎡ | 17억5000만원 | 🔼 1억원 |
📌 신고가 요인 분석
🔹 직주근접(직장과 가까운 주거지) 수요 증가
- 마포구: 여의도·종로 등 주요 업무지구 접근성 탁월
- 종로구: 도심 내 대규모 아파트 공급이 드물어 희소가치 상승
- 송파구: 강남·잠실과 가까운 초역세권 단지
🔹 규제 완화 & 대출 조건 개선
- 금융당국의 대출 규제 완화로 매수 여력 증가
🔹 공급 감소 예상 & 입주 물량 불안
- 2025년 서울 아파트 입주 물량 8526가구로 급감 전망 (부동산R114 자료)
- 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 불안과 공사비 상승으로 신규 공급 위축
🚨 부동산 시장 전망: 계속 상승할까?
📉 거시경제 불확실성 고려 필요
- 고금리, 경기침체 지속으로 전반적인 시장 조정 가능성 있음
- 올해 1월 서울 아파트 거래량 2250건 (작년 7월 대비 70% 이상 감소)
💡 전문가 의견
- 고종완 한국자산관리연구원 원장: "부동산 시장이 상반기까지 조정을 받을 가능성이 높아 실수요자는 신중한 접근이 필요하다."
📌 결론
서울의 직주근접 인기 단지는 가격이 계속 오르고 있지만, 전반적인 부동산 시장이 불확실성을 띠고 있어 신중한 투자 전략이 필요하다. 🏡📊
2025.02.10 - [경제/부동산 이야기] - 【부동산】 노량진 뉴타운, 서울의 새로운 주거 중심지로 변신!
【부동산】 노량진 뉴타운, 서울의 새로운 주거 중심지로 변신!
안녕하세요. 오늘은 노량진 뉴타운에 대해서 이야기해보도록 하겠습니다. 노량진 뉴타운은 뛰어난 교통 접근성과 직주근접성이 돋보이는 지역으로, 향후 서울의 핵심 주거지로 자리 잡을 전망
econ-justice.tistory.com
2025.02.09 - [경제/부동산 이야기] - 【부동산】 한국은 아파트 공화국화 : 아파트 비중 70% 육박 전망
【부동산】 한국은 아파트 공화국화 : 아파트 비중 70% 육박 전망
[목차] 🏢 한국의 아파트 비중 증가 전망📌 주요 내용 요약🔹 저출생·고령화에도 불구하고 한국의 아파트 비중은 70%까지 증가할 전망🔹 수도권·광역시는 아파트 공급 증가, 지방은 인구
econ-justice.tistory.com
'경제 > 부동산 이야기' 카테고리의 다른 글
| 【부동산】 전세의 월세화 가속화 [점점 전세를 찾기 힘들어진다] (0) | 2025.02.10 |
|---|---|
| 【부동산】 서울/수도권 하락하는 아파트 (~35%↓) (0) | 2025.02.10 |
| 【부동산】 노량진 뉴타운, 서울의 새로운 주거 중심지로 변신! (0) | 2025.02.10 |
| 【부동산】 공공 기숙사도 이제는 혐오시설? [강북구 ‘공공 기숙사 신축’ 논란] (1) | 2025.02.09 |
| 【부동산】 한국은 아파트 공화국화 : 아파트 비중 70% 육박 전망 (0) | 2025.02.09 |