econ-justice

목차서울 부동산 시장, 다시 들썩이다흑석동 아크로리버하임, 30억 호가 회복흑석자이도 20억 돌파 눈앞마포구 공덕동, 매수세와 관망세 교차토지거래허가제 지정 영향과 투자자 심리한강뷰 확보전, 서울 전역으로 확산맺음말: 섣부른 판단보다 냉정한 분석이 필요합니다서울 부동산 시장, 다시 들썩이다2025년 3월 24일부터 서울시는 강남구·서초구·송파구·용산구 전체를 토지거래허가구역으로 지정했습니다. 이에 따라 이들 지역에 대한 투자 심리가 위축되자, 인접 지역인 동작구, 마포구, 성동구 등으로 매수자들이 눈길을 돌리고 있는 모습입니다. 특히 한강 조망이 가능한 아파트 단지를 중심으로 ‘호가 상승’이 두드러지고 있습니다.흑석동 아크로리버하임, 30억 호가 회복흑석동의 대표 아파트 아크로리버하임의 전용 84㎡ 한강..

목차정부의 토지거래허가구역 확대 지정 개요강남 3구 및 용산구 부동산 시장 변화갭투자 영향 및 매물 증가 현황전문가들의 의견: 부동산 정책 효과 분석향후 전망: 강남 집값은 하락할까?1. 정부의 토지거래허가구역 확대 지정 개요정부는 19일 강남 3구(강남, 서초, 송파)와 용산구 전역을 토지거래허가구역(토허구역) 으로 확대 지정했습니다. 이는 최근 부동산 시장의 과열을 막기 위한 조치로 해석됩니다. 토지거래허가구역에서는 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때 구청의 허가를 받아야 하며, 허가 없이 거래하면 계약이 무효가 됩니다. 특히, 투자 목적으로 부동산을 매입하는 갭투자자 들에게는 큰 제약이 될 전망입니다.2. 강남 3구 및 용산구 부동산 시장 변화토허구역 재지정 발표 이후, 매수·매도자 모두 혼란 에..

토지거래허가구역 재지정과 해제에 따른 부동산 시장 변화토지거래허가구역 개념과 목적토지거래허가구역은 부동산 투기 우려가 큰 지역을 지정해 해당 지역의 일정 규모 이상 부동산 거래 시 관할 지자체장의 사전 허가를 받도록 한 제도입니다​. 이를 통해 과열된 토지 거래를 억제하고 부동산 시장 안정을 도모하는 것이 목적입니다. 특히 주택의 경우 허가구역에서는 2년 이상 실거주 목적의 매매만 허용되기 때문에, 투자자가 전세를 끼고 매입하는 이른바 ‘갭투자’가 원천적으로 불가능합니다​. 이러한 규제를 어기고 무허가로 거래할 경우 그 계약은 법적으로 무효가 되며 소유권 이전도 할 수 없습니다​ 허가 대상: 지정된 지역 내 일정 면적을 초과하는 주택·토지 거래시 허가 필요허가 조건: 주택은 실수요자만 매입 가능 (일정 ..