2025년 경기도 전세 시장 분석: 매물 감소와 전세가 상승 전망

1. 개요

2025년 1월과 2월 이사철이 지나면서 경기도 아파트 전세 매물이 급감했습니다. 높은 가격과 대내외 불확실성이 지속되는 가운데, 전세 수급 불균형 우려가 커지고 있습니다. 이 글에서는 현재 경기도 전세 시장의 변화를 분석하고, 향후 전망을 살펴보겠습니다.

2. 경기도 아파트 전세 매물 현황

2.1. 전세 매물 감소 추이

부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면, 2025년 3월 10일 기준 경기도 아파트 전세 매물은 26,897가구로 한 달 전 대비 9.5%(2,797가구) 감소했습니다. 1년 전(39,835가구)과 비교하면 무려 32.5% 줄어들었습니다.

주요 지역별 전세 매물 감소율

지역	3월 매물(24년)	3월 매물(25년)	증감
과천시	462	82	-82.3%
수원시 장안구	1,128	300	-73.5%
구리시	2,020	660	-67.3%
하남시	1,450	571	-60.6%
성남시 수정구	3,112	1,316	-57.7%

한국경제TV_t서울도 전세 매물이 감소

 

3. 전세 매물 감소 원인

3.1. 신축 아파트 공급 부족

부동산R114에 따르면, 2025년 1~2월 경기도 입주 물량은 11,847가구로, 전년 동기(28,492가구)의 절반에도 미치지 못하는 수준입니다. 이는 신규 전세 공급이 부족함을 의미합니다.

3.2. 경기 인구 순유입 증가

통계청에 따르면, 2024년 한 해 동안 경기도로 순유입된 인구는 64,218명으로 전국에서 가장 많았습니다. 새 아파트에 대한 수요는 꾸준히 증가하고 있지만, 공급이 따라가지 못하면서 전세 매물이 급감하는 현상이 나타나고 있습니다.

4. 전세가 상승 현황

전세 매물 감소로 인해 전세가도 상승세를 보이고 있습니다.

주요 아파트 전세가 변동

아파트명	지역	2024년 10월 전세가(억원)	2025년 3월 전세가(억원)	상승폭(억원)
과천센트럴파크푸르지오써밋	과천 부림동	11.0	11.5	+0.5
북수원자이렉스비아	수원 장안구	5.0	5.7	+0.7

부동산 관계자들은 “전세 수요는 여전하지만 공급 부족으로 인해 가격 상승이 불가피하다”고 분석하고 있습니다.

5. 향후 전망

5.1. 신규 입주 단지 증가

3월 이후 경기도에서 신규 입주가 예정된 단지가 많아, 전세 매물 부족 현상이 다소 완화될 것으로 보입니다.

주요 신규 입주 아파트

아파트명	지역	입주 예정 시기	총 가구 수
영통푸르지오파인베르	수원 영통구	3월 말	770
영통푸르지오트레센츠	수원 영통구	3월 말	796
아크로베스티뉴	안양 동안구	3월 말	1,011
철산자이더헤리티지	광명 철산동	5월	3,804
인덕원자이SK뷰	의왕 내손동	5월	2,633

 

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5.2. 전세 시장 불확실성 지속

• 기준금리 영향: 2024년부터 기준금리가 하락 추세이지만 여전히 높은 수준을 유지하고 있어, 전세 대출 부담이 크다는 점이 문제입니다.
• 입주율 감소: 주택산업연구원에 따르면, 2025년 1월 인천·경기권 입주율은 69.9%로 전월 대비 9.2%p 하락했습니다. 이는 신축 아파트 입주율이 낮아져 전세 공급이 다시 줄어들 가능성이 있음을 시사합니다.

5.3. 전문가 분석

김은선 직방 빅데이터랩장은 "경기도 외곽 지역에서는 전세 공급이 늘어날 가능성이 있지만, 신축 아파트 가격 상승으로 인해 수요자들의 부담이 커지면서 전세 시장이 이전보다 조용할 가능성이 높다"고 분석했습니다.

6. 결론

2025년 경기도 전세 시장은 매물 부족과 전세가 상승이라는 두 가지 주요 특징을 보이고 있습니다. 단기적으로 일부 신규 아파트 입주가 예정되어 있어 전세난이 다소 완화될 수 있으나, 기준금리와 경기 불확실성으로 인해 장기적인 시장 안정은 여전히 불투명한 상황입니다. 따라서 전세를 계획하는 수요자들은 지역별 매물 증가 가능성과 금리 변동을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

 

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