【청약 정보】 서초 방배 '래미안 원페를라' 일반 분양 [시세차 5억]

서초구 ‘래미안 원페를라’ 일반분양 정보 

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• 📌 기본 정보
  • 주택유형: 민영
  • 규제지역: 투기과열지구 / 청약과열지역 / 규제지역
  • 재당첨 제한: 10년
  • 전매제한: 3년
  • 거주의무기간: 없음
  • 분양가상한제 적용
  • 택지유형: 민간택지

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  📍 청약 자격
  • 서울특별시 2년 이상 거주자
  • (📌 2023년 1월 17일 이전부터 계속 거주 필수)
  ✅ 기타지역 (후순위 청약 가능)
  • 서울특별시 2년 미만 거주자
  • 인천광역시 및 경기도 거주자

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  📅 청약 일정구분일정

  입주자 모집공고일	2025년 1월 17일 (금)
  특별공급 접수일	2025년 2월 3일 (월)
  일반공급 1순위 (해당지역)	2025년 2월 4일 (화)
  일반공급 1순위 (기타지역)	2025년 2월 5일 (수)
  일반공급 2순위	2025년 2월 6일 (목)
  당첨자 발표일	2025년 2월 12일 (수)
  서류접수 기간	2025년 2월 15일 (토) ~ 2025년 2월 17일 (월)
  계약 체결 기간	2025년 2월 24일 (월) ~ 2025년 2월 27일 (목)

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  📝 주요 요점 정리💡 청약 일정 및 자격 조건을 꼼꼼히 확인 후 신청 필요!
• ✔ 서울 2년 이상 거주자 우선 청약 가능
  ✔ 전매제한 3년 & 재당첨 제한 10년 적용
  ✔ 분양가상한제 적용 단지
  ✔ 당첨자 발표 후 계약 체결까지 약 2주간 진행
• ✅ 해당지역 (우선 청약 대상)

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🏠 분양가 및 비교

• 평균 분양가: 3.3㎡당 6,833만 원
• 주요 평형 분양가
  • 59㎡: 17억 원대
  • 84㎡: 22억~24억 원

🔹 주변 단지와 비교

• 방배5구역 ‘디에이치 방배’: 3.3㎡당 6,496만 원
• 방배 삼익 재건축 ‘아크로 리츠카운티’: 3.3㎡당 6,666만 원
  ➡️ 방배동 최고 분양가 기록

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💬 ‘5억 로또’ vs. ‘고분양가 논란’

✅ ‘5억 로또’ 주장

• 인근 신축 ‘방배 그랑자이’ 전용 84㎡(19층) 실거래가(2023년 12월) 29억7,500만 원
• 래미안 원페를라 전용 84㎡(저층 중심) 분양가보다 5~7억 원 차이
  ➡️ 시세 대비 저렴하여 당첨 시 큰 시세차익 가능

❌ 고분양가 논란

• 방배 그랑자이 거래층(19층)과 래미안 원페를라 일반분양(저층 중심) 비교는 부적절
• 거실·주방 맞통풍 구조가 아닌 84㎡B형 위주 공급으로 상품성 차이
• 서초구청, 실거주 의무 미부여 → 시세의 100% 이상 평가
  ➡️ 사실상 시세와 큰 차이 없는 분양가라는 해석 가능

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💰 계약금 및 자금 부담

• 59㎡ 및 84㎡ 당첨자는 분양가의 20%를 계약금으로 납부
• 계약금 규모: 약 3억 후반~4억 원대 (현금 부담 필요)
• 무주택자들의 자금 조달 어려움 예상

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🔎 종합 정리

💡 서울 첫 일반분양 단지, 높은 관심 속 논란 지속
💡 시세 대비 저렴하다는 평가 vs. 실제 가격 경쟁력 부족 의견 대립
💡 청약 고려 시 계약금 부담 및 실거주 계획 신중히 검토 필요

 

 

래미안 원페를라 입주자모집공고문.pdf

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