【수도권】 또 '갭투자 → 집값상승' 시나리오 돌아오나 [토지거래허가 해제]

 

안녕하세요. Econjustice입니다. 

정국은 어지러우나, 여러 정치적 목적으로 토지거래허가제 구역 해제에 대한 검토 이야기가 나오면서 지방의 아파트와는 다르게 서울 특히 송파 지역을 중심으로 아파트 가격 상승세가 엿보이고 있습니다. 갭투자가 가능해질 경우 현재의 전세가율을 감안할 경우, 투자 수익을 기대할 수 있는 논리인데, 잠실동 주변으로 문의세가 높아지고 있다고 합니다. 

어떤게 옳은 방향인지는 모르겠지만, 집값이 또 오를 수 있다는 불안감이 인플레를 더욱 부추기고, 그러나 경기는 좋지 않아 굼리를 내리지도 올리지도 못하는 교착상태에 빠지지 않았으면 합니다. 

다시 돌아와 현재 어떤 일이 일어나고 있는지 알아보도록 하겠습니다. 

다시 또 갭투자 → 집값 상승 시나리오 돌아오나

최근 서울 송파구 잠실동 일대 아파트값이 3주 연속 상승하며 다시 갭투자 열기가 감지되고 있다. 이는 '토지거래 허가구역 해제'에 대한 기대감이 반영된 결과로 보인다. 규제 완화 시 갭투자가 가능해지면서 현재 호가가 급등하는 모습이다.

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🏠 서울 아파트값, 다시 상승세?

• 한국부동산원이 발표한 2월 첫 주(3일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면 서울 아파트값은 2주 전보다 0.02% 상승했다.
• 지난주는 설 연휴로 조사가 없었기 때문에 이번 발표에는 2주간의 누적 변동률이 반영되었다.
• 서울 아파트 매매가격 상승은 작년 12월 넷째 주(0.01%) 이후 6주 만의 반등이다.

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🔥 송파구 아파트값, 수도권 내 독보적 상승

• 송파구 아파트값은 2주 전보다 0.13% 상승하며 수도권 전체에서 가장 높은 상승률을 기록했다.
• 서울 주요 지역 상승률 비교:
  • 송파구: 0.13%
  • 서초구: 0.06%
  • 강남구: 0.03%
• 특히 잠실동과 신천동의 인기 단지에서 상승 거래가 발생한 것으로 나타났다.

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⚡ 토지거래 허가구역 해제 기대감이 촉매제

• 오세훈 서울시장은 지난달 14일 **"토지거래 허가구역 해제를 적극 검토하겠다"**고 발표했다.
• 토지거래 허가구역이란?
  • 일정 규모 이상의 주택을 거래할 때 관할 구청장의 허가 필요
  • 실거주 목적이 아니면 매수 불가 (갭투자 차단 효과)
• 잠실동은 재건축·재개발 호재가 적어 해제 가능성이 가장 높은 지역으로 꼽힌다.

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🌐 시장 반응: 매수 문의 증가

• 발표 이후 잠실동 인근 공인중개사들에게 매수 문의가 급증했다.
• 잠실주공 5단지 및 잠실 장미 1·2·3차의 재건축 기대감이 투자 수요를 끌어올리는 요인으로 작용 중.
• 강남 3구(강남·서초·송파)뿐만 아니라 마용성(마포·용산·성동) 아파트값도 상승세를 보이며 투자 심리 확산.

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🔎 향후 전망: 갭투자 부활?

✅ 긍정적 시나리오

• 규제 해제로 투자 수요 증가 → 아파트값 추가 상승
• 개발 호재가 있는 지역을 중심으로 빠른 반등 가능

❌ 부정적 시나리오

• 금리 인상 기조 지속 → 대출 부담 증가로 상승폭 제한
• 정부의 추가 규제 가능성

향후 서울 아파트 시장은 토지거래 허가구역 해제 여부와 금리 변동 상황에 따라 달라질 전망이다. 규제 완화가 현실화될 경우, 한동안 잠잠했던 갭투자 열기가 다시 불붙을 가능성이 높다.

 

서울 전역 토지거래허가구역 해제 본격 추진 / SBS 8뉴스