econ-justice

【부동산】 한남5구역 재개발, 새 조합장 선출로 사업 속도 낼까?

안녕하세요. 오늘은 재개발 시장에서 가장 핫한 한남 5구역에 대해서 이야기해보고자 합니다. 한남5구역 재개발 조합은 오는 15일 새 조합장과 임원진을 선출하며, 이에 따라 시공사 선정과 사업 추진 속도가 달라질 것으로 보입니다. 현재 대부분의 조합장 후보가 경쟁입찰을 공약해 기존에 유력했던 DL이앤씨와의 수의계약 여부가 불확실해졌습니다. 또한, 한남5구역은 아직 사업시행인가를 받지 못했고, 변전소 이전 문제가 남아 있어 조속한 시공사 선정이 필요한 상황입니다. 특히, 변전소 이전과 송전선로 지중화 비용을 충당하기 위해 시공사의 입찰보증금 확보가 필수적입니다. 이번 조합장 선출 이후, 사업 추진 속도와 시공사 선정 방식이 한남5구역 재개발의 중요한 변수가 될 전망입니다.    📌 한남5구역 재개발, 새 ..

【부동산】 미분양 아파트 빠르게 쌓여 간다 [수도권 미분양 포함]

안녕하세요. 오늘은 미반양 아파트 증가에 대해서 이야기해보려고 합니다. 최근 미분양 주택이 빠르게 증가하고 있으며, 특히 준공 후 미분양(악성 미분양)이 전체 미분양의 1/3을 차지하고 있습니다. 이에 여당은 비수도권 미분양 주택의 대출 규제를 완화해야 한다고 주장했지만, 전문가들은 실효성이 크지 않다고 보고 있습니다. 대신, 과거처럼 미분양 주택 구입 시 양도세 면제 등 세제 혜택을 제공하거나 법인 투자를 유도하는 방안이 대안으로 제시되고 있습니다. 또한, 지방 미분양 문제를 해결하려면 단순한 금융 규제 완화보다 지역 경제 활성화와 주택 공급 조절이 필요하다는 의견도 나옵니다. 종합적으로 볼 때, 미분양 해소를 위해 금융, 세제, 지역 개발 등 다양한 접근이 필요하다는 것이 전문가들의 공통된 견해입니다..

【부동산】 무순위 로또 청약 제도 개편 [투기 방지 , 실수요자 보호 강화]

안녕하세요. 오늘은 로또 청약 관련 정부의 제도 개편 사항에 대해서 공유드리려고 합니다. 정부는 무순위 청약 제도가 ‘로또 청약’을 조장한다는 비판을 받아 무주택자만 청약할 수 있도록 다시 제한하기로 했습니다. 이르면 2월, 늦어도 5월부터 시행되며, 지자체장이 지역별 거주 요건을 설정할 수도 있습니다. 이에 따라 무순위 청약 경쟁률은 크게 감소할 것으로 전망됩니다. 또한, 부정 청약을 방지하기 위해 건강보험 요양급여내역을 활용하여 부양가족의 실거주 여부를 검증하는 절차가 강화됩니다. 이번 개편을 통해 투기 수요를 억제하고 실수요자를 보호하는 정책적 효과가 나타날 수 있을지 궁금합니다.     📌 무순위 청약 제도 개편: 투기 방지와 실수요자 보호 강화🔄 무순위 청약 개편 배경정부는 ‘로또 청약’을 ..

【부동산】 재개발 완료되면 목동 뛰어 넘는 지역으로 [노량진 재개발]

안녕하세요. 오늘은 노량진 노타운에 대해서 조금 더 자세히 알아보고자 합니다. 노량진 뉴타운은 서울 주요 업무지구까지 30분 내 이동이 가능해 직주근접성이 뛰어난 지역입니다. 현재 8개 구역 중 6개 구역이 관리처분인가 단계를 거치고 있으며, 그중 2·6구역이 2027년부터 입주를 시작할 예정입니다. 신축 아파트의 예상 분양가는 전용 84㎡ 기준 25억 원 선이며, 한강 조망이 가능한 고층은 추가 프리미엄이 붙을 전망입니다. 또한, 서부선 신설과 여의도 연륙교 건립 등 교통 인프라가 확충되면서 향후 가치 상승이 기대됩니다. 상상력을 조금 더 발휘하면 기존 공무원 고시 학원가가 입시 학원가로 발전할 가능성이 높고, 영국 국제학교 설립이 예정되어 있어 학군도 점차 개선될 것으로 보입니다.    📍 노량진 ..