【시장】광명 아파트 급락 원인과 전망: 대규모 입주, 인프라 부족, 3기 신도시

📝 요약!

광명시 아파트 시장이 최근 급격한 가격 하락을 겪고 있습니다. 대규모 입주 물량과 생활 인프라 부족, 금리 인상 등이 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 특히 구도심 지역과 전세시장까지 타격을 입으며 하락세가 지속되고 있습니다. 광명시흥 3기 신도시 개발로 추가 공급이 예정돼 중장기적으로도 불안 요소가 존재합니다. 교통 인프라 개선과 정비사업이 진행되면 장기적 회복 가능성도 열려 있습니다.

 

광명시 아파트 시장 급락, 그 원인과 전망

 

📑 목차

1. 광명시 아파트 가격 하락 현황
2. 대규모 입주 물량의 영향
3. 구도심 아파트의 급락과 전세시장 타격
4. 중장기적 불안 요소: 광명시흥 3기 신도시 개발
5. ‘경기 빅4’ 중 광명만 추락하는 이유
6. 결론: 광명시 아파트 시장의 미래 전망

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1.  광명시 아파트 가격 하락 현황

광명시는 서울과 인접한 위치와 높은 주거 선호도로 인해 한때 ‘경기 빅4’로 꼽히며 주목받았습니다. 그러나 최근 광명시의 아파트 가격은 다른 경기 지역보다도 급격히 하락하고 있습니다.

• 최고가 대비 하락률: 일부 단지는 무려 40% 이상 하락했습니다.
• 최근 하락률 변화 (자료: 한국부동산원 주간 아파트 동향 매매가격지수):
  • 2024년 12월 마지막 주: -0.09%
  • 2025년 1월 첫째 주: -0.06% (소폭 회복)
  • 2025년 2월 첫째 주: -0.27% (급락)

과천, 성남 분당구, 하남 등 경기 빅4 지역들과 비교해 보면 광명의 하락폭이 가장 두드러집니다. 예를 들어, 과천은 오히려 0.05% 상승했으며 하남시와 분당구는 각각 -0.01% 하락에 그쳤습니다.

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2. 대규모 입주 물량의 영향

광명시 아파트 가격 하락의 주된 원인으로는 대규모 신규 아파트 입주가 지목되고 있습니다.

연도입주 물량 (가구 수)

연도	입주 물량
2020-2024년	4,626 가구
2024년 4분기	약 5,000 가구
2025년	약 10,000 가구 예정

 

• 2024년 대규모 입주 사례:
  • 호반써밋그랜드에비뉴 (1,051가구)
  • 트리우스광명 (3,344가구)
• 2025년 예정된 입주 물량:
  • 철산자이더헤리티지 (3,804가구, 5월)
  • 광명센트럴아이파크 (1,957가구, 11월)
  • 광명자이더샵포레나 (3,585가구, 12월)

이러한 대규모 공급은 수요보다 공급이 크게 앞서는 수급 불균형을 초래했습니다. 또한, 고금리 환경 역시 주택 구매 심리를 위축시키는 요인으로 작용했습니다.

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3.  구도심 아파트의 급락과 전세시장 타격

특히 구도심 지역의 아파트 가격 하락이 두드러지고 있습니다.

• 하안동 하안주공3단지
  • 전용 49㎡: 최고가 7억 원 → 최근 거래가 4억 2,000만 원 (40% 하락)
• 철산동 철산주공12단지
  • 전용 61㎡: 최고가 9억 1,500만 원 → 최근 거래가 7억 5,000만 원 (약 1억 6,500만 원 하락)

전세시장도 타격을 받고 있으며, 광명시의 전세금 하락률은 **-0.66%**로 수도권 내 가장 높은 하락률을 기록했습니다.

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4. 중장기적 불안 요소: 광명시흥 3기 신도시 개발

정부는 광명시흥 지역에 약 6만 7,000가구 규모의 3기 신도시 개발 계획을 추진 중입니다.

유형공급 가구 수

유형	공급 가구 수
공공주택	37,000 가구
공공분양	13,000 가구
공공임대	24,000 가구

이 계획이 본격화되면 추가적인 공급 물량이 시장에 투입되어 가격 하락 압력이 지속될 가능성이 큽니다.

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5.  ‘경기 빅4’ 중 광명만 추락하는 이유

1. 생활 인프라 부족
   • 과천, 하남, 분당에 비해 학군, 대형마트, 교통시설 등 인프라가 부족합니다.
2. 수급 불균형
   • 급격한 입주 물량 증가로 인해 공급 초과 현상이 발생했습니다.
3. 교통 인프라 개선의 한계
   • KTX, 신안산선 등의 호재에도 불구하고 GTX 수준의 교통 호재와는 비교하기 어렵습니다.
4. 지리적 한계
   • 인접한 구로구, 금천구의 집값 상승세에 영향을 받지 못하고 있습니다.
   • 과천, 분당과 달리 서울 중심지 접근성에서 불리합니다.

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6.  결론: 광명시 아파트 시장의 미래 전망

현재 광명시의 부동산 시장은 대규모 입주 물량과 인프라 부족, 금리 인상 등 여러 악재가 겹치면서 어려운 상황에 처해 있습니다. 특히 중장기적으로 예정된 광명시흥 3기 신도시 개발은 추가적인 공급 충격을 야기할 수 있습니다.

그러나, 장기적으로는 교통 인프라 개선과 정비사업의 진행 속도에 따라 안정적인 회복 가능성도 존재합니다. 투자자는 이러한 변화를 주의 깊게 지켜보면서 신중한 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.

 

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