【시장】올림픽파크포레온 상가 공실률 : 입주율 63%에도 활성화 더딘 이유

 

 

올림픽파크포레온 상업시설, 왜 아직 공실이 많은가?

서울 강동구 둔촌동에 위치한 올림픽파크포레온은 한국 재건축 역사상 가장 큰 규모의 단지로, 총 1만 2,032세대에 달하는 대규모 아파트 단지입니다. 입주는 2024년 11월 말부터 시작되었으며, 2025년 3월 말까지 순차적으로 완료될 예정입니다. 현재까지 입주율은 63%에 달하며, 이 같은 수치는 대규모 재건축 단지로서는 매우 빠른 속도라고 할 수 있습니다.

그러나 입주가 순조롭게 진행되고 있음에도 불구하고, 단지 내 상업시설의 공실률은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 특히, 상업시설의 핵심이라고 할 수 있는 포레온스테이션 5는 준공 이후에도 빈 점포가 눈에 띄게 많아, 입주민들의 불편이 지속되고 있습니다.

---

1. 빠르게 진행되는 입주, 하지만 비어 있는 상업시설

올림픽파크포레온 아파트 단지는 빠른 입주율을 기록하고 있습니다. 이는 강동구 내에서도 주목할 만한 성과입니다. 입주가 시작된 지 얼마 지나지 않았음에도 벌써 60% 이상이 채워진 것입니다. 이는 대부분의 대형 재건축 단지에서 드물게 나타나는 현상으로, 입주민들의 관심과 기대가 그만큼 높다는 것을 의미합니다.

 

그러나 이러한 빠른 입주 속도와 달리, 상업시설은 아직 활발히 운영되고 있지 않습니다. 중심 상가인 포레온스테이션 5의 경우, 1층의 약 60%가 공실 상태로 남아 있으며, 입점해 있는 점포들은 주로 약국이나 공인중개업소에 불과합니다. 많은 점포가 비어 있는 상황은 입주민들의 생활 편의성에도 직접적인 영향을 미치고 있습니다.

 

입주민들이 상업시설을 적극적으로 이용하지 않는 이유로는, 상가의 접근성 문제와 상업시설의 부족한 입점 현황이 주된 원인으로 지적됩니다. 한 입주민은 인터뷰에서 “대형마트가 3월에 입점하면 그때부터 상가를 자주 이용할 계획”이라고 밝혔습니다. 이는 아직 상가가 입주민들의 기본적인 생활 요구를 충족시키지 못하고 있음을 보여줍니다.

---

반응형

2. 공실률이 높은 이유는 무엇인가?

■ 높은 임대료가 문제의 핵심

올림픽파크포레온의 상가 공실률이 높은 주요 원인 중 하나는 높은 임대료입니다. 특히, 1층 상가는 접근성이 좋다는 이유로 상대적으로 비싼 임대료가 책정되어 있습니다. 한 공인중개업소 관계자는 “1층의 경우 다른 층보다 임대료가 최대 50% 정도 더 비싸며, 작은 점포라도 월세가 500만 원 정도는 되어야 입점할 수 있다”고 말했습니다. 이러한 높은 초기 비용은 입점 희망 업체들에게 부담으로 작용하고 있습니다.

 

■ 접근성 문제

또 다른 문제는 상가와 5호선 둔촌주공역을 연결하는 공사가 아직 진행 중이라는 점입니다. 공사가 완료되지 않아 지하철역과 상가가 연결되지 않았고, 이로 인해 상가를 찾는 유동 인구가 적은 상황입니다. 공사 현장이 상가의 입구를 가리고 있는 점도 상가 이용에 불편함을 더하고 있습니다.

 

■ 경기 불황의 여파

최근 경기 불황 역시 상업시설 공실률 상승에 영향을 미치고 있습니다. 경제적 불확실성으로 인해 많은 점포들이 새로운 투자에 신중한 태도를 보이고 있으며, 높은 초기 임대료와 맞물려 상업시설의 입점률이 저조한 상황입니다.

문제 요인영향

 

다수의 상가 매물

요인	현황
높은 임대료	입점 희망 업체들의 부담 증가, 공실 유지
지하철역 연결 공사 지연	상가 접근성 저하, 유동 인구 감소
경기 불황	신규 투자 및 입점 결정 지연, 소비 심리 위축

---

3. 앞으로의 전망과 개선 방향

■  대형마트 입점과 공사 완료가 긍정적인 신호

2025년 3월에는 대형마트 입점이 예정되어 있어, 이를 기점으로 상업시설의 활성화가 기대됩니다. 대형마트는 입주민들의 생활 편의성을 높여줄 뿐만 아니라, 상가 전체의 유동 인구를 증가시킬 수 있는 중요한 요소로 작용할 것입니다. 또한, 둔촌주공역 연결 공사가 마무리되면 상가의 접근성이 크게 개선될 것으로 예상됩니다. 현재 공사로 인해 제한되고 있는 유동 인구가 증가하면서, 상업시설의 입점률도 점진적으로 상승할 것으로 보입니다.

 

■  편의시설의 점진적인 입점

병원, 학원 등 필수적인 생활 편의시설의 입점도 순조롭게 진행되고 있습니다. 상가 2층과 3층의 경우 대부분 점포가 계약을 완료했으며, 일부 가게는 이미 영업을 시작했습니다. 이러한 변화는 상업시설의 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

■  임대료 인하 전략 필요

초기 입점률을 높이기 위해서는 임대료 인하나 임대 조건 완화 등의 전략이 필요합니다. 임대료가 지나치게 높을 경우, 상업시설의 공실률이 장기화될 가능성이 있습니다. 따라서 초기 입점업체들에게 혜택을 제공하는 등의 전략적 접근이 필요합니다.

---

4. 결론: 상업시설 활성화, 시간과 전략이 필요하다

올림픽파크포레온은 서울 동부 지역의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 큽니다. 빠른 입주율은 단지의 높은 인기를 증명하는 지표이며, 대규모 입주민 수요는 상업시설의 활성화를 위한 강력한 기반이 됩니다.

 

그러나 현재의 높은 공실률과 접근성 문제를 해결하기 위해서는 시간이 필요합니다. 특히, 지하철 연결 공사 완료와 대형마트 입점은 상업시설 활성화의 전환점이 될 것입니다. 상업시설 운영자와 입점 희망 업체들은 이러한 변화에 맞춰 전략적으로 대응해야 하며, 입주민들도 상업시설의 적극적인 이용을 통해 지역 경제 활성화에 기여할 수 있습니다. 시간이 지나면서 올림픽파크포레온의 상업시설도 점차 활기를 띠게 될 것입니다.

 

2025.02.22 - [【부동산】/[정책,시장]] - 2025년 신규 철도·도로 개통으로 인한 부동산 시장 변화와 투자 전략

2025년 신규 철도·도로 개통으로 인한 부동산 시장 변화와 투자 전략

2025.02.21 - [【부동산】/[정책,시장]] - 【이슈】광희, 한남 브라이튼 오피스텔 28억 매입: 투자 전략 및 가치 분석

【이슈】광희, 한남 브라이튼 오피스텔 28억 매입: 투자 전략 및 가치 분석