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2025년 신규 철도·도로 개통으로 인한 부동산 시장 변화와 투자 전략 2025년 교통망 확충과 부동산 시장의 변화: 신규 철도·도로 개통의 영향2025년은 수도권을 포함한 전국 주요 지역에서 새로운 철도와 도로 인프라가 대거 개통되며, 우리 일상에 큰 변화를 가져올 해가 될 전망입니다. 특히 검단신도시, 대구 북삼역 인근, 충청권, 포항~영덕 구간 등은 교통 개선의 직접적인 혜택을 받게 되며, 이로 인해 해당 지역의 주거 환경이 개선되고 부동산 가치 역시 상승할 것으로 예상됩니다. 교통 인프라의 확충은 단순히 이동 시간을 단축시키는 것 이상의 의미를 지니고 있습니다. 이동 편의성의 개선은 곧 지역 경제 활성화, 상업 지구의 발전, 산업 단지 확장 등의 긍정적인 파급효과를 불러오며, 결과적으로 부동산 시장 전반의 성장으로 이어집니다. 이번 글에서는 이러한 교통망 개선이 가져.. 공감수 7 댓글수 7 2025. 2. 22.
【정책】 청년 임대주택 총정리: '만원주택'부터 '청년월세 지원'까지 대한민국 청년 주거정책: 월세 부담을 덜어주는 새로운 임대주택 제도들대한민국 청년 주거정책은 급격히 상승한 월세 부담을 완화하기 위해 다양한 임대주택 지원 프로그램을 시행 중입니다. 서울 동작구의 ‘만원주택’, 인천시의 ‘천원 주택’, 전라남도의 ‘전남형 만원주택’ 등은 청년과 신혼부부를 대상으로 저렴한 월세 혜택을 제공합니다. 전주시와 울산시도 청년 임대주택 공급을 확대해 주거 안정을 지원하고 있습니다. 정부는 청년월세 특별지원금을 통해 월 최대 20만 원의 지원금을 제공해 실질적인 주거비 부담을 덜어줍니다. 이러한 정책들은 청년 주거 안정을 위한 장기적이고 체계적인 해결책 마련에 중점을 두고 있습니다. 목차서울 동작구: 월세 1만 원의 ‘만원주택’인천시: 하루 1,000원의 ‘천원 주택’전라남도: 인.. 공감수 4 댓글수 4 2025. 2. 22.
【정보】 부동산 직거래 플랫폼 안전 가이드 [사기 방지와 필수 확인 사항] 부동산 직거래 플랫폼이 인기를 얻으며 거래 비용 절감의 장점이 부각되고 있습니다. 하지만 허위 매물, 불법 중개 행위 등으로 인한 법적 분쟁 위험이 높아 주의가 필요합니다. 거래 전 등기부등본 확인과 공인중개사 자격 여부를 반드시 검토해야 합니다. 국토교통부는 직거래 플랫폼에 대한 규제 강화를 추진 중이며, 거래 안전성을 높이기 위한 제도적 변화도 예상됩니다. 안전한 직거래를 위해 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다. 부동산 직거래 플랫폼, 안전하게 이용하려면?최근 부동산 시장에서 직거래 플랫폼을 통한 거래가 빠르게 증가하고 있습니다. 중개사를 통하지 않아 거래 비용이 절감된다는 장점이 있지만, 그만큼 법적 분쟁이나 사기 피해의 위험성도 높아질 수 있습니다. 이 글에서는 직거래 플랫폼을 안전하게 이용하.. 공감수 1 댓글수 1 2025. 2. 22.
【시장】광명 아파트 급락 원인과 전망: 대규모 입주, 인프라 부족, 3기 신도시 📝 요약!광명시 아파트 시장이 최근 급격한 가격 하락을 겪고 있습니다. 대규모 입주 물량과 생활 인프라 부족, 금리 인상 등이 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 특히 구도심 지역과 전세시장까지 타격을 입으며 하락세가 지속되고 있습니다. 광명시흥 3기 신도시 개발로 추가 공급이 예정돼 중장기적으로도 불안 요소가 존재합니다. 교통 인프라 개선과 정비사업이 진행되면 장기적 회복 가능성도 열려 있습니다. 광명시 아파트 시장 급락, 그 원인과 전망 📑 목차광명시 아파트 가격 하락 현황대규모 입주 물량의 영향구도심 아파트의 급락과 전세시장 타격중장기적 불안 요소: 광명시흥 3기 신도시 개발‘경기 빅4’ 중 광명만 추락하는 이유결론: 광명시 아파트 시장의 미래 전망 1. 광명시 아파트 가격 하락 현황광명시는 서.. 공감수 2 댓글수 3 2025. 2. 21.
【이슈】광희, 한남 브라이튼 오피스텔 28억 매입: 투자 전략 및 가치 분석 📝 요약!방송인 광희가 서울 용산구 한남동의 고급 오피스텔 ‘브라이튼 한남’ 을 28억 원에 매입해 화제가 되고 있습니다. 대출로 22억 원을 조달한 그의 투자 전략은 고급 부동산 시장에서 주목받고 있습니다. 한강 조망권과 우수한 교통망을 갖춘 이 지역은 장기적인 부동산 가치 상승이 기대됩니다. 전문가들은 광희의 투자가 레버리지 효과를 활용한 전략적 결정이라고 평가합니다. 한남동 부동산 시장은 앞으로도 안정적인 성장세를 이어갈 가능성이 높습니다. 광희, 한남동 고급 오피스텔 28억 원 매입: 투자 전략과 부동산 가치 분석방송인 광희(본명 황광희, 37)가 최근 서울 용산구 한남동의 고급 오피스텔을 28억 원에 매입하며 화제를 모으고 있습니다. 특히, 대출을 통해 상당 부분의 자금을 조달했다는 점에서 그.. 공감수 1 댓글수 0 2025. 2. 21.
【시장】 토지거래허가구역 해제, 집값 급등과 논란 진실 [오세훈 책임론] 📝 요약!서울시의 토지거래허가구역 규제 해제로 강남, 서초, 송파구 아파트 가격이 급등하며 투기 우려가 커지고 있습니다. 특히 흑석2구역 등 일부 지역은 여전히 규제가 유지돼 형평성 논란이 지속되고 있습니다. 전문가들은 규제 해제 시점이 부적절했다고 지적하며, 시장 안정화를 위한 정책 수정이 필요하다고 강조합니다. 이번 해제가 재산권 보장과 집값 안정이라는 정책 목표를 모두 놓쳤다는 비판도 제기됩니다. 앞으로 서울시의 대응이 부동산 시장의 향방을 좌우할 전망입니다. 서울시 토지거래허가구역 해제: 집값 상승과 형평성 논란서울시가 최근 강남권 일부 지역에 대한 토지거래허가구역 규제 해제를 발표하면서 부동산 시장이 다시금 요동치고 있습니다. 특히, 규제 해제로 인한 아파트 가격 상승과 형평성 논란이 뜨거운 .. 공감수 2 댓글수 1 2025. 2. 21.
【정책】재건축·재개발 촉진법 논쟁: 주거권 보호 vs. 시장 안정, 누가 승리할까? 📝 요약! 재건축·재개발 촉진법을 둘러싼 정치권의 논쟁이 심화되고 있습니다. 국민의힘은 건설경기 회복과 수도권 주택 공급 확대를 목표로 법안을 추진 중이며, 민주당은 원주민 주거권 보호와 수도권 집중 완화를 요구하고 있습니다. 법안의 핵심은 절차 간소화, 용적률 완화, 인허가 속도 향상입니다. 양당의 갈등이 지속되면서 부동산 시장 안정화와 주거권 보호의 균형이 과제로 떠오르고 있습니다. 이번 논의의 핵심 키워드는 재건축, 재개발, 주택 공급, 주거권, 부동산 정책입니다. 부동산 정책 전쟁: 재건축·재개발 촉진법을 둘러싼 정치 공방▪ 최근 한국 정치권에서는 부동산 시장을 안정시키기 위한 법안과 정책이 뜨거운 이슈로 떠오르고 있습니다. 이재명 더불어민주당 대표가 상속세 공제를 확대해 유권자들의 표심.. 공감수 2 댓글수 1 2025. 2. 21.
【정책】상속세 개정안: 민주당의 전략과 중산층 세금 부담 완화 효과 📝 요약!더불어민주당이 상속세 공제 한도를 상향 조정하는 개정안을 추진하고 있습니다. 이번 개정안은 상속세 일괄 공제액을 5억 원에서 8억 원으로, 배우자 공제액을 5억 원에서 10억 원으로 인상하는 내용을 담고 있습니다. 이를 통해 18억 원 이하의 주택에 대한 상속세가 면제될 수 있어 서울 중산층 가구의 부담이 크게 완화될 전망입니다. 국민의힘 역시 공제 한도 확대에 동의하면서도, 상속세 최고세율 인하 필요성을 강조하고 있습니다. 이번 개정안은 중산층 표심 확보를 위한 전략적 움직임으로, 향후 정치권 논의가 주목됩니다.상속세 개편, 중산층을 겨냥한 더불어민주당의 전략적 한 수?▪ 더불어민주당이 추진 중인 상속세법 개정안이 화제입니다. 이번 개정안의 핵심은 상속세 공제 한도를 상향 조정하는 것으로, .. 공감수 2 댓글수 0 2025. 2. 21.
【부동산 시리】 토지거래허가구역 해제, 강남 집값 급등 호가 아닌 실거래가 서울 강남권에서 토지거래허가구역이 해제된 이후 집값이 빠르게 상승하고 있습니다. 송파구 잠실, 강남구 대치동, 서초구, 강동구 등에서 신고가 거래가 이어지면서 시장 분위기가 활기를 띠고 있습니다. 전문가들은 해제로 인해 억눌렸던 수요가 폭발하며 집값이 당분간 상승세를 유지할 것이라고 전망합니다. 특히 강남권과 비강남권의 집값 양극화가 더욱 심화될 가능성도 제기되고 있습니다. 다만, 시간이 지나면서 시장이 점차 안정될 것이라는 신중한 의견도 있습니다. 서울 강남권, 토지거래허가구역 해제 이후 집값 상승세▪ 서울 강남권에서 토지거래허가구역이 해제된 이후 집값이 급격히 오르고 있습니다. 특히 송파구 잠실, 강남구 대치동을 비롯해 강남 4구(강남·서초·송파·강동구) 전역에서 신고가 소식이 이어지고 있습니다. .. 공감수 4 댓글수 3 2025. 2. 21.
【시장】 준강남이 되어버린 과천, 재건축 마지막 퍼즐 완성중! 과천 원도심 재건축이 마무리 단계에 접어들었습니다. 특히 8·9단지는 빠르게 진행되며 2029년 입주를 목표로 하고 있습니다. 과천은 강남 접근성이 뛰어나고, GTX-C 등 교통 호재가 있어 부동산 가치가 더욱 높아질 전망입니다. 다만, 공사비 증가와 대규모 입주 물량이 변수로 작용할 수 있어 시장 변동성을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 앞으로 과천은 수도권 핵심 주거지로서 더욱 주목받을 것으로 예상됩니다. 과천 재건축의 현재 상황 ▪ 과천 원도심 재건축이 막바지 단계에 접어들었습니다. 과천은 서울 강남권과 가까워 입지가 뛰어나고, 경기도 내에서도 서울 생활권으로 분류되는 지역입니다. 1980년대 초 정부과천청사와 함께 조성된 과천주공아파트 단지는 현재 세 번째 재건축(3기 재건축) 단계에 있습니다.. 공감수 3 댓글수 1 2025. 2. 20.
【시장】 강동구 올림픽파크 포레온 59㎡ 20억 넘어 가나 서울 강동구 올림픽파크 포레온의 입주권 가격이 급등하며 전용 59㎡는 20억 원을 넘어서고, 전용 84㎡도 26억 원대까지 상승했습니다. 신축 선호 현상과 함께 대형 단지의 희소성이 부각되면서 가격 상승을 이끄는 요인으로 작용하고 있습니다. 또한, 분양가상한제 적용으로 일반 분양자는 실거주 의무가 있어 당분간 매물이 적을 것으로 예상됩니다. 다주택자들은 입주권이 주택이 아닌 권리로 분류되어 취득세 중과를 피할 수 있어 투자 대상으로 주목하고 있습니다. 전문가들은 신축 아파트 선호와 대단지 희소성이 결합되면서 올림픽파크 포레온의 프리미엄이 형성된 것으로 분석하고 있습니다. 올림픽파크 포레온 입주권 가격 급등…대형 단지 선호 영향▪ 서울 강동구 올림픽파크 포레온 입주권 가격이 급등하고 있습니다. 전용면적 5.. 공감수 7 댓글수 3 2025. 2. 20.
【정책】 재건축 안전진단 절차 간소화! 전자방식 도입 [속도↑↑↑] 앞으로는 재건축 안전진단의 예비 절차가 폐지되면서, 앞으로 지자체는 요청을 받으면 30일 이내에 안전진단 실시 계획을 통보해야 합니다. 정비구역 지정 전에 추진위원회를 조기에 구성할 수 있으며, 면적 차이가 10% 이상이면 다시 승인을 받아야 합니다. 또한, 정비사업의 동의 절차가 간소화되어 특정 동의서에 서명하면 다른 동의도 함께 인정될 수 있습니다. 전자서명과 전자의결이 도입되어 조합 설립 동의 및 총회 의결이 더 효율적으로 진행될 예정입니다. 국토부는 이번 제도 개선이 현장에 원활히 적용될 수 있도록 전국 순회 설명회를 열 계획입니다. 재건축 안전진단 절차 간소화…전자 방식 적극 도입앞으로 재건축 안전진단이 더 빠르고 효율적으로 진행됩니다. 기존에는 지자체가 재건축 여부를 판단할 수 있었지만, 이제.. 공감수 1 댓글수 1 2025. 2. 20.
【정책】 안산 지하철 지하화 우선 추진 [지역 건설경기 보완 방안] 경기 안산시가 추진해 온 안산선(4호선) 철도 지하화 사업이 국토교통부의 우선 추진 사업으로 선정되었습니다. 이에 따라 초지역~중앙역(5.12㎞) 구간이 지하화되며, 철도 상부에는 약 71만2000㎡ 규모의 개발 부지가 조성될 예정입니다. 안산시는 국토부와 협의하여 구체적인 실행 방안을 마련하고, 전담 추진단을 구성하여 신속한 착공을 추진할 계획입니다. 이민근 안산시장은 이번 사업이 도시 단절을 해소하고 새로운 성장 동력을 확보하는 계기가 될 것이라고 강조하였습니다. 앞으로 교통 개선, 녹지 공간 확보, 경제 활성화 등의 효과가 기대됩니다. 안산선(4호선) 철도 지하화 사업, 국토부 우선 추진 사업으로 선정경기 안산시가 추진해 온 안산선(4호선) 철도 지하화 사업이 국토교통부(국토부)의 우선 추진 사업으.. 공감수 4 댓글수 5 2025. 2. 19.
【시장】회천지구 주상복합용지, '대방'이 포기 '호반'이 반값 꿀꺽! 경기 양주회천지구 주상복합용지가 2021년 대방건설이 4872억 원에 낙찰받았다가 포기한 후, 최근 호반그룹 계열사 티에스리빙이 2201억 원에 매입하였습니다. 이 부지는 2027년 12월 이후 착공이 가능하며, 지하철 7호선 옥정중앙역과 가까워 입지가 뛰어납니다. 업계에서는 1712가구를 분양하면 약 8560억 원의 매출이 예상되며, 분양 수익만 6300억 원에 이를 것으로 보고 있습니다. 대방건설이 포기한 이유는 부동산 시장 침체로 분양 성공이 불확실했기 때문입니다. LH 관계자는 미매각 토지 해소가 진행되고 있으며, 부동산 시장이 점차 회복될 가능성이 있다고 평가했습니다. 양주회천지구 주상복합용지, 호반그룹 계열사가 반값에 매입경기 양주회천지구의 주상복합용지가 3년 전보다 절반 이하의 가격에 .. 공감수 1 댓글수 1 2025. 2. 19.
【정책】 지방 미분양 정부가 떠 앉는다 '부동산 안정화 대책' 정부는 침체된 건설 경기를 회복하기 위해 비수도권의 준공 후 미분양 아파트 2100가구 이상을 한국토지주택공사(LH)가 매입하는 방안을 추진합니다. 또한, 기업구조조정(CR) 리츠가 매입한 주택이 일반 매각되지 않을 경우 정부가 사전약정가 수준으로 인수하여 시장을 활성화할 계획입니다. 그러나 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 완화와 양도세 면제 등 금융·세제 지원이 제외되어 경기 회복 효과가 제한적일 것이라는 우려가 나옵니다. 건설업계는 LH 매입만으로는 미분양 해소가 어렵고, 보다 종합적인 금융·세제 지원 대책이 필요하다고 지적하고 있습니다. 정부가 추가적인 지원책을 마련할지 여부가 향후 건설 경기 회복의 중요한 변수로 작용할 전망입니다. 정부, 건설 경기 회복 위해 LH 통한 미분양 아파트 매입 추.. 공감수 1 댓글수 0 2025. 2. 18.
【시장】 장위4구역 3월 입주인데 공사비 갈등, 간신히 협상 타결 GS건설과 장위4구역 조합이 14개월간 이어진 공사비 갈등을 305억 원 규모의 합의서를 체결하며 해결했습니다. 성북구는 갈등조정위원회를 구성해 중재에 나섰고, 6차례 회의를 통해 조합과 시공사가 협의할 수 있도록 지원했습니다. 이번 합의로 공사 재개가 확정되면서 입주 일정도 원활하게 진행될 것으로 보입니다. 조합과 시공사는 신속한 공사 마무리와 최고의 품질을 약속하며 협력을 이어가기로 했습니다. 성북구의 적극적인 중재가 이번 갈등 해결에 중요한 역할을 했다는 평가가 나오고 있습니다. GS건설-장위4구역, 14개월 갈등 끝 공사비 협상 타결GS건설과 장위4구역 조합이 14개월 동안 이어져 온 공사비 갈등을 해결했습니다. 서울 성북구는 18일, 305억 원 규모의 합의서가 작성되며 공사비 협상이 마무리.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 2. 18.
【정책】 고액 부동산 거래 편법 증여·탈세 적발…국세청 세무조사 착수 [사례] 국세청이 부동산 거래 과정에서 세금을 회피한 156명을 대상으로 세무조사에 착수했습니다. 편법 증여와 신고 누락을 통해 고가 아파트를 취득한 35명이 포함되었으며, 1세대 1주택 비과세 혜택을 받기 위한 가장 매매, 다운계약, 시세보다 낮은 가격의 특수관계 거래 등 다양한 탈세 수법이 적발되었습니다. 📌 주요 적발 사례1️⃣ 편법 증여 후 증여세 미신고A씨는 본인 소득보다 훨씬 높은 50억 원 상당의 강남 아파트를 구입.아버지가 배당금 및 상가 매각으로 동일 금액을 확보한 정황 포착.증여세 신고가 없어 취득 자금 정밀 검증 예정.2️⃣ 1세대 1주택 비과세 악용 (가장 매매)2주택자가 허위 거래를 통해 주택 한 채를 친척에게 이전.가격이 급등한 다른 한 채는 비과세 혜택을 적용받아 매도.3️⃣ 다운계.. 공감수 3 댓글수 0 2025. 2. 18.
【시장】 서울 오피스텔 월세 고공행진 대출 규제·공급 감소로 상승세 지속 지난해 서울 오피스텔 월세가 1년 내내 상승했으며, 전세사기 여파와 대출 규제 강화로 월세 선호 현상이 뚜렷해졌습니다. 이에 따라 수도권 오피스텔 임대수익률은 6년 10개월 만에 최고치를 기록하며 투자 관심도 높아지고 있습니다. 특히, 대출 규제 강화로 전세에서 월세로 이동하는 수요가 더욱 증가할 것으로 예상됩니다. 동시에 오피스텔 신규 공급이 크게 감소하면서 월세 상승세는 당분간 지속될 가능성이 큽니다. 이러한 흐름 속에서 임차인의 부담은 커질 수 있고, 투자자들은 높은 수익률을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 서울 오피스텔 월세 상승세 지속… 6년 10개월 만에 최고 임대수익률 기록지난해 서울 오피스텔 월세가 꾸준히 상승했습니다. 전세사기의 여파로 월세 선호 현상이 강해진 데다, 대출 규제까지 강.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 2. 18.
【시장】 서울 집값 양극화 심화… 강남 상승, 외곽 하락 [대치, 잠실 ↑] 서울 부동산 시장에서 강남권과 외곽 지역의 집값 격차가 점점 더 커지고 있습니다. 노원·도봉·강북구 등 외곽 지역은 매수자 부족으로 급매물만 거래되는 반면, 강남·서초·송파구는 토지거래허가구역 해제 이후 가격이 상승세를 보이고 있습니다. 특히 서울 아파트 5분위 배율(상위 20%와 하위 20% 주택 가격 차이)이 5.6으로 역대 최고치를 기록하며, 집값 양극화가 더욱 심화되고 있습니다. 전문가들은 올해도 지역별·입지별 격차가 더 커질 것으로 전망하며, 실수요자들은 이를 고려해 신중한 매수 전략을 세울 필요가 있다고 조언합니다. 서울 집값 양극화, 어디까지 갈까요?1. 서울 집값 양극화, 점점 심화되는 이유서울 부동산 시장에서 강남권과 외곽 지역의 집값 격차가 점점 커지고 있습니다.노원·도봉·강북구(노.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 2. 17.
【정책】 신생아 특례 대출, 현실과 맞지 않는 조건… 개선 필요! 신생아 특례 대출은 출산 가구의 주거 안정을 지원하기 위한 제도이지만, 무주택자만 신청 가능하다는 조건이 현실과 맞지 않아 많은 논란이 되고 있습니다. 출산 후 더 넓은 집으로 이사하려는 1주택 가구는 대출을 받을 수 없어, 우회적인 방법을 사용하거나 추가 비용을 부담해야 하는 상황입니다. 특히 다자녀 가구도 주택 크기 제한으로 인해 충분한 지원을 받지 못하고 있습니다. 전문가들은 1주택 처분조건부 대출 허용과 규제 완화가 필요하다고 지적하지만, 정부는 주택기금 운영의 어려움을 이유로 완화에 신중한 입장입니다. 신생아 특례 대출이 실질적인 출산 장려 정책이 되려면, 보다 현실적인 개선이 필요합니다. 신생아 특례 대출, 왜 이렇게 어렵나요? 1. 신생아 특례 대출, 왜 논란이 되고 있나요?최근 아이를 낳고.. 공감수 1 댓글수 0 2025. 2. 17.
【부동산 시리즈】 아파트로 돈버는 방법은 이제 분양가 상한제 밖에 없다. 최근 ‘줍줍 청약’(무순위 청약) 폐지로 청약 시장이 변화하고 있으며, 특히 3기 신도시의 본청약이 본격적으로 시작되고 있습니다. 청약을 위해서는 충분한 자금과 점수가 필요하며, 시세 대비 분양가가 덜 오른 지역을 전략적으로 선택하는 것이 중요합니다. 3기 신도시는 가점제가 아닌 예치금 순으로 당첨자를 선정하므로, 청약통장 예치금이 많을수록 유리합니다. 강남권 청약 경쟁은 여전히 치열하며, 비강남권과 수도권 외곽 지역은 상대적으로 당첨 가능성이 높지만 시세 차익을 기대하기는 어렵습니다. 앞으로는 정비사업이 진행되는 지역과 GTX 호재 지역을 중심으로 청약 전략을 세우는 것이 유리할 것으로 보입니다. 청약으로 집을 사려면 어떻게 해야 할까? 청약을 위한 기본 조건: 돈과 점수! 당연한 말이지만, 청약을 .. 공감수 2 댓글수 0 2025. 2. 15.
【시장】 송도 아파트 가격 급락 및 전망 [↓52% 하락 어디?] 최근 인천 송도를 포함한 수도권 외곽 지역의 아파트 가격이 하락세를 보이고 있으며, 특히 송도에서는 30평대 아파트가 최고가 대비 절반 이상 하락하였습니다. 수도권 전반적으로 공급 과잉과 실수요 부족으로 인해 연수구, 계양구, 남동구 등의 지역에서도 가격 하락이 지속되고 있습니다. 반면, 서울 강남·서초·송파구는 토지거래허가구역 해제 등의 영향으로 상승세를 유지하고 있습니다. 대출 규제 완화가 이루어지지 않는 한 수도권 외곽 지역의 내림세는 당분간 지속될 것으로 예상됩니다. 또한, 주택 가격 하락으로 인해 주택연금 수령액이 줄어드는 등의 재정적 부담도 우려되고 있습니다. 📌 송도 아파트 가격 급락과 수도권 부동산 시장 동향 분석1️⃣ 배경: 인천 송도 아파트 가격 하락📉 송도 아파트 가격 18주 연속.. 공감수 3 댓글수 0 2025. 2. 14.
【정책/시장】 월세 가속화, 외국계 자본의 기업형 월세 확대되나 최근 전세사기 사태 이후 월세 수요가 증가하면서 외국계 자본이 국내 임대주택 시장에 빠르게 진출하고 있습니다. 캐나다연금투자위원회(CPP), 모건스탠리, KKR 등 글로벌 투자사들은 국내 기업과 조인트벤처(JV)를 설립해 기업형 임대주택 사업을 확대하고 있습니다. 정부 역시 기업형 임대주택 활성화를 위해 장기 임대사업에 대한 세제 혜택과 규제 완화를 추진하고 있으며, 관련 법안이 국회에서 논의될 예정입니다. 이에 따라 외국계 자본의 유입이 더욱 가속화될 것으로 보이며, 국내 기업과 협력을 통한 시장 확장이 예상됩니다. 다만, 기업형 임대주택의 수익성 중심 운영으로 인해 임대료 상승과 주거비 부담 증가 등의 부작용이 발생할 가능성이 있어 정책적 보완이 필요합니다. 📌 국내 임대주택 시장 변화와 외국계 자.. 공감수 2 댓글수 1 2025. 2. 14.
【정책】 토지거래허가제 해제, 청담/삼성에 집중할 때 [시장반응] 안녕하세요. 서울 강남권 일부 지역의 토지거래허가제가 해제되면서 매수 문의가 급증하고, 갭투자를 활용한 거래가 활발해질 것으로 보입니다. 이에 따라 신축 아파트 가격이 빠르게 상승하고 있으며, 일부 전문가들은 재건축 단지와의 가격 격차 확대 및 시장 양극화를 우려하고 있습니다. 특히, 강남권 주요 단지에서는 매물이 희소하여 호가가 지속적으로 상승할 가능성이 큽니다. 다만, 시장 과열에 따른 정부의 추가 규제 가능성과 금리 인상 등의 변수도 고려해야 합니다. 앞으로 실수요자 보호와 신축·재건축 시장의 균형을 위한 정책 대응이 필요할 것으로 예상됩니다.📌 서울 강남권 토지거래허가제 해제와 부동산 시장 전망1️⃣ 배경: 토지거래허가제 해제📅 시행일: 2024년 2월 12일📍 해제 지역: 강남구 삼성·대치.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 2. 14.
【청약】 고양창릉 S-5, S-6 블록 공공분양 주택 모집 공고 [한눈에 정리!] [고양창릉 S-5, S-6 블록 공공분양주택 입주자 모집 정리]1. 공급 개요 위치: 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동 외 6개 동 일원공급 블록: 고양창릉 공공주택지구 내 S-5, S-6 블록공급 세대 수:S-5블록: 759세대 (51㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡)S-6블록: 430세대 (59㎡, 74㎡)입주 예정 시기:S-5블록: 2028년 1월 예정S-6블록: 2027년 12월 예정2. 공급 가격(분양가) 및 납부 방식(발코니 확장 비용 별도, 층별 가격 차등 적용)S-5블록전용면적분양가 범위 (천 원)51㎡451,790 ~ 480,63059㎡520,780 ~ 554,03074㎡639,830 ~ 680,68084㎡723,780 ~ 772,890S-6블록전용면적분양가 범위 (천 원)59.. 공감수 3 댓글수 0 2025. 2. 13.
【부동산】 서울 토지거래허가구역 일부 해제 [잠실/대치/삼성/청담] 안녕하세요. 서울시가 잠실, 삼성, 대치, 청담동 일부 지역의 토지거래허가구역을 해제하면서 부동산 시장이 활기를 띠고 있습니다. 매수 문의가 급증하고 매도자들은 가격 상승을 기대하며 매물을 거둬들이는 추세입니다. 특히, 갭투자가 가능해지면서 신축 아파트를 중심으로 단기적인 가격 상승이 예상됩니다. 전문가들은 이번 가격 변동이 시장 정상화 과정이라고 평가하며, 여전히 유지되는 규제로 인해 장기적으로는 점진적인 안정화가 이루어질 것으로 전망합니다. 시장 참여자들은 이러한 변화를 신중히 고려하여 투자 및 거주 전략을 조정할 필요가 있습니다.서울시 토지거래허가구역 해제와 부동산 시장 반응 분석 1. 개요 서울시는 2월 13일 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 일부 지역을 토지거래허가구역(이하 "토허구역".. 공감수 1 댓글수 1 2025. 2. 13.
【부동산】 한남5구역 재개발, 새 조합장 선출로 사업 속도 낼까? 안녕하세요. 오늘은 재개발 시장에서 가장 핫한 한남 5구역에 대해서 이야기해보고자 합니다. 한남5구역 재개발 조합은 오는 15일 새 조합장과 임원진을 선출하며, 이에 따라 시공사 선정과 사업 추진 속도가 달라질 것으로 보입니다. 현재 대부분의 조합장 후보가 경쟁입찰을 공약해 기존에 유력했던 DL이앤씨와의 수의계약 여부가 불확실해졌습니다. 또한, 한남5구역은 아직 사업시행인가를 받지 못했고, 변전소 이전 문제가 남아 있어 조속한 시공사 선정이 필요한 상황입니다. 특히, 변전소 이전과 송전선로 지중화 비용을 충당하기 위해 시공사의 입찰보증금 확보가 필수적입니다. 이번 조합장 선출 이후, 사업 추진 속도와 시공사 선정 방식이 한남5구역 재개발의 중요한 변수가 될 전망입니다. 📌 한남5구역 재개발, 새 .. 공감수 2 댓글수 0 2025. 2. 11.
【부동산】 미분양 아파트 빠르게 쌓여 간다 [수도권 미분양 포함] 안녕하세요. 오늘은 미반양 아파트 증가에 대해서 이야기해보려고 합니다. 최근 미분양 주택이 빠르게 증가하고 있으며, 특히 준공 후 미분양(악성 미분양)이 전체 미분양의 1/3을 차지하고 있습니다. 이에 여당은 비수도권 미분양 주택의 대출 규제를 완화해야 한다고 주장했지만, 전문가들은 실효성이 크지 않다고 보고 있습니다. 대신, 과거처럼 미분양 주택 구입 시 양도세 면제 등 세제 혜택을 제공하거나 법인 투자를 유도하는 방안이 대안으로 제시되고 있습니다. 또한, 지방 미분양 문제를 해결하려면 단순한 금융 규제 완화보다 지역 경제 활성화와 주택 공급 조절이 필요하다는 의견도 나옵니다. 종합적으로 볼 때, 미분양 해소를 위해 금융, 세제, 지역 개발 등 다양한 접근이 필요하다는 것이 전문가들의 공통된 견해입니다.. 공감수 1 댓글수 0 2025. 2. 11.
【부동산】 무순위 로또 청약 제도 개편 [투기 방지 , 실수요자 보호 강화] 안녕하세요. 오늘은 로또 청약 관련 정부의 제도 개편 사항에 대해서 공유드리려고 합니다. 정부는 무순위 청약 제도가 ‘로또 청약’을 조장한다는 비판을 받아 무주택자만 청약할 수 있도록 다시 제한하기로 했습니다. 이르면 2월, 늦어도 5월부터 시행되며, 지자체장이 지역별 거주 요건을 설정할 수도 있습니다. 이에 따라 무순위 청약 경쟁률은 크게 감소할 것으로 전망됩니다. 또한, 부정 청약을 방지하기 위해 건강보험 요양급여내역을 활용하여 부양가족의 실거주 여부를 검증하는 절차가 강화됩니다. 이번 개편을 통해 투기 수요를 억제하고 실수요자를 보호하는 정책적 효과가 나타날 수 있을지 궁금합니다. 📌 무순위 청약 제도 개편: 투기 방지와 실수요자 보호 강화🔄 무순위 청약 개편 배경정부는 ‘로또 청약’을 .. 공감수 1 댓글수 0 2025. 2. 11.
【부동산】 재개발 완료되면 목동 뛰어 넘는 지역으로 [노량진 재개발] 안녕하세요. 오늘은 노량진 노타운에 대해서 조금 더 자세히 알아보고자 합니다. 노량진 뉴타운은 서울 주요 업무지구까지 30분 내 이동이 가능해 직주근접성이 뛰어난 지역입니다. 현재 8개 구역 중 6개 구역이 관리처분인가 단계를 거치고 있으며, 그중 2·6구역이 2027년부터 입주를 시작할 예정입니다. 신축 아파트의 예상 분양가는 전용 84㎡ 기준 25억 원 선이며, 한강 조망이 가능한 고층은 추가 프리미엄이 붙을 전망입니다. 또한, 서부선 신설과 여의도 연륙교 건립 등 교통 인프라가 확충되면서 향후 가치 상승이 기대됩니다. 상상력을 조금 더 발휘하면 기존 공무원 고시 학원가가 입시 학원가로 발전할 가능성이 높고, 영국 국제학교 설립이 예정되어 있어 학군도 점차 개선될 것으로 보입니다. 📍 노량진 .. 공감수 2 댓글수 0 2025. 2. 11.

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