서울 동북권 전세가 하락, 지금이 기회? 신축 아파트 전세시장 전망과 전략
📝 요약!
서울 동북권(성북구, 동대문구)에서는 대규모 신축 아파트 입주로 전세가격이 하락하고 있습니다. 래미안 라그란데와 장위자이 레디언트 등 대단지 신축 아파트의 전세가가 기존 비신축 단지보다 낮게 형성되면서 임차인들에게 유리한 시장이 조성되고 있습니다. 하지만 하반기부터는 서울 내 공급이 줄어들어 전세가 상승이 예상됩니다. 전문가들은 이러한 전세가 하락이 일시적이라고 분석하며, 지금이 저렴한 가격으로 계약하기에 최적의 시기라고 보고 있습니다. 임차인들은 신축 아파트에 주목해 장기 계약 전략을 고려해야 합니다.
서울 동북권 전세가 하락, 신축 아파트 입주 영향일까? 장기적 전망은?
서울 동북권, 특히 성북구와 동대문구에서 대규모 신축 아파트 입주가 본격화되면서 전세 시장이 예상보다 빠르게 변화하고 있습니다. 이전과는 다르게, 새로 입주하는 대단지 아파트의 전세가격이 기존 비신축 아파트보다도 저렴한 수준으로 형성되면서 임차인들에게 새로운 기회가 열리고 있습니다.
이 글에서는 서울 동북권 전세 시장의 현황과 전망을 살펴보면서, 임차인과 투자자 모두에게 도움이 될 만한 정보를 제공합니다.
목차
- 서울 동북권 전세 시장의 변화
- 신축 아파트 입주로 인한 전세가 하락
- 성북구와 동대문구 주요 아파트 전세가격 비교
- 앞으로의 공급 감소와 전세 시장의 전망
- 전문가의 분석: 전세가 하락이 지속될까?
- 임차인을 위한 전략적 대응 방안
- 결론: 서울 동북권 전세 시장의 향후 방향성
1. 서울 동북권 전세 시장의 변화
최근 몇 년간 서울의 부동산 시장은 꾸준한 상승세를 보여왔습니다. 특히 강남, 송파구 등 주요 지역에서는 매매가격 상승이 전세가도 함께 끌어올리는 현상을 보여주었죠. 그러나 이번에는 상황이 다릅니다.
서울 동북권, 특히 성북구와 동대문구에서는 오히려 전세가격이 하락세를 보이고 있습니다. 이러한 변화는 대규모 신축 아파트 입주로 인한 공급 과잉이 가장 큰 원인으로 지목됩니다. 새로 입주하는 아파트 단지들이 단기간에 대거 입주를 시작하면서 인근의 기존 아파트 단지들보다도 저렴한 가격에 전세 매물이 시장에 나오고 있기 때문입니다.
2. 신축 아파트 입주로 인한 전세가 하락
동대문구의 변화: 래미안 라그란데의 입주 효과
동대문구 이문동에서는 ‘래미안 라그란데’의 입주가 본격적으로 시작되면서 전세가격이 하락세를 보이고 있습니다. 이 단지는 약 3000가구 규모의 대규모 신축 단지로, 전용 84㎡ 기준 전세가격이 4억 3000만 원 ~ 5억 5000만 원 수준에 형성되어 있습니다.
이는 인근 7년차 단지인 래미안 아트리치와 비슷하거나, 휘경 SK뷰와 비교하면 5000만 원 ~ 1억 원가량 더 저렴합니다. 이는 ‘새 아파트가 더 비싸다’는 기존 시장의 통념과는 다른 결과로, 공급이 수요를 초과하면서 가격이 하락하는 전형적인 현상이라 할 수 있습니다.
중개업소 관계자의 말에 따르면, 전용 59㎡에 대한 수요가 높은 반면, 84㎡ 평형은 상대적으로 수요가 적어 매물이 남아있는 상황입니다. 이에 따라 전월세 가격 하락이 지속되고 있습니다.
성북구의 변화: 장위자이 레디언트의 전세가 하락
성북구 장위동에서도 비슷한 현상이 나타나고 있습니다. ‘장위자이 레디언트’는 2840가구의 대규모 단지로, 전용 84㎡의 전세가격이 5억 5000만 원 수준에서 형성되고 있습니다. 이는 바로 옆에 위치한 준공 5년차 단지인 ‘래미안 장위 포레 카운티’와 거의 차이가 없는 가격대입니다.
특히, 옵션이 포함된 고급형 매물(중문, 인덕션, 붙박이장, 광파오븐 등)도 현재 흥정이 가능한 상황입니다. 이는 해당 지역에 예정된 추가적인 신축 공급으로 인해, 당분간은 임차인에게 유리한 시장 환경이 지속될 것이라는 신호로 해석할 수 있습니다.
3. 성북구와 동대문구 주요 아파트 전세가격 비교
| 지역 | 단지명 | 전용면적 | 전세가격(억원) | 비고 |
| 동대문구 | 래미안 라그란데 | 84 | 4.3 ~ 5.5 | 신규 입주, 대단지 |
| 동대문구 | 래미안 아트리치 | 84 | 비슷한 수준 | 준공 7년차 |
| 동대문구 | 휘경 SK뷰 | 84 | 5.0 ~ 6.0 | 준공 7년차, 비교적 고가 |
| 성북구 | 장위자이 레디언트 | 84 | 5.5 | 신규 입주, 대단지 |
| 성북구 | 래미안 장위 포레 카운티 | 84 | 5.0 ~ 6.0 | 준공 5년차 |
이 표를 보면 알 수 있듯이, 신규 아파트 단지의 전세가격이 오히려 기존 아파트보다 낮거나 비슷한 수준에 형성되어 있는 것이 특징입니다.
4. 앞으로의 공급 감소와 전세 시장의 전망
올해 하반기부터는 서울 내 신축 아파트 공급량이 점차 감소할 것으로 예상됩니다. 부동산 시장 전문가들에 따르면:
- 서울 및 수도권의 전체 입주 물량은 12만 5382가구로, 전년 대비 28.2% 감소할 예정입니다.
- 서울 내 입주 물량은 오히려 증가해 3만 8226가구로, 전년 대비 약 1만 가구가 늘어날 것으로 예상됩니다.
- 그러나 경기도에서는 약 5만 가구의 입주 물량이 줄어들 것으로 보입니다.
이는 수도권 전체의 공급 감소로 이어지며, 중장기적으로는 전세가격 상승의 원인으로 작용할 가능성이 높습니다.
5. 전문가의 분석: 전세가 하락이 지속될까?
전문가들의 견해는 전세가격 하락이 장기적으로 지속되지는 않을 것이라는 데 집중되고 있습니다.
윤지해 부동산R114 수석 연구원은,
“상반기에 입주 물량이 집중된 이후 하반기부터 공급이 줄어들면서 전세가격의 변동성이 커질 것입니다. 이는 서울 동북권에서도 전세가 반등의 가능성이 높아진다는 의미입니다.”
윤수민 NH농협은행 부동산 전문위원도 다음과 같이 분석했습니다.
“동북권은 강남 지역과 달리 실거주 수요가 중심이 되기 때문에, 공급 과잉 시 전세가격 하락 압력이 상대적으로 높습니다. 그러나 서울 전체의 공급이 줄어들면 동북권 역시 다시 전세가격이 상승할 것입니다.”
6. 임차인을 위한 전략적 대응 방안
현재 서울 동북권 전세시장은 임차인들에게 유리한 기회를 제공합니다. 신규 입주가 본격화되면서 전세가격이 하락하고 있기 때문에, 신축 아파트를 저렴한 가격에 계약할 수 있는 최적의 시기라 할 수 있습니다.
그러나 이러한 상황이 장기적으로 지속되지는 않을 것으로 전망되기 때문에, 다음과 같은 전략이 필요합니다.
- 장기 계약 체결: 전세가 상승이 예상되기 전에 장기 계약을 맺어 안정적인 주거 환경 확보
- 신축 아파트 위주로 계약: 저렴한 가격에 최신 시설을 갖춘 주거 공간 확보
- 하반기 공급 축소 대비: 하반기부터 전세가가 상승할 가능성에 대비해 빠른 계약 진행
7. 결론: 서울 동북권 전세 시장의 향후 방향성
서울 동북권의 전세가격 하락은 대규모 신축 아파트 입주로 인한 일시적인 현상일 가능성이 높습니다.
상반기 동안 임차인들에게는 새로운 기회가 열리고 있지만, 하반기부터는 공급 감소로 인해 전세가격이 다시 상승할 것으로 전망됩니다. 따라서 지금이야말로 임차인들이 합리적인 가격에 전세 계약을 체결할 수 있는 가장 좋은 시점일 수 있습니다.
앞으로의 시장 변화를 주의 깊게 살펴보면서 전략적인 접근이 필요한 시기입니다.
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